房屋租赁合同纠纷 （2015）忻中商终字第75号

原告与被告国赢神州大厦签订租赁合同后，被告国赢神州大厦依约交付租赁房屋，原告依约支付租金，并已按约定占有、使用租赁房屋至期满。现原告以拍卖现场成交确认书主张被告对租赁房屋享有的经营权至2011年12月25日，超出该期限属无权经营，对此三被告予以否认，原告也未提供证据证明宇昇拍卖公司出具的拍卖现场成交确认书成交时间就是该拍卖物的交付时间，故对原告主张的这一事实，本院不予确认。原告请求退还租金56000元，赔偿直接损失80000元，无法律依据，本院不予支持。关于电费押金4000元，因被告张国栋出具的电费押金条收据注明：合同到期退押金。现双方合同已到期，故原告要求被告退还电费押金4000元的诉讼请求本院予以支持。关于三被告要求原告赔偿50万元损失的辩解意见，因三被告未提起反诉，故对该辩解意见本院不予考虑。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告忻府区国赢神州大厦、张国栋、卢素兰在判决生效后10日内退还原告卢爱兵电费押金4000元。二、驳回原告卢爱兵的其他诉讼请求。如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当

原告与被告国赢神州大厦签订租赁合同后，被告国赢神州大厦依约交付租赁房屋，原告依约支付租金，并已按约定占有、使用租赁房屋至期满。现原告以拍卖现场成交确认书主张被告对租赁房屋享有的经营权至2011年12月25日，超出该期限属无权经营，对此三被告予以否认，原告也未提供证据证明宇昇拍卖公司出具的拍卖现场成交确认书成交时间就是该拍卖物的交付时间，故对原告主张的这一事实，本院不予确认。原告请求退还租金56000元，赔偿直接损失80000元，无法律依据，本院不予支持。关于电费押金4000元，因被告张国栋出具的电费押金条收据注明：合同到期退押金。现双方合同已到期，故原告要求被告退还电费押金4000元的诉讼请求

山西省忻州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）忻中商终字第75号上诉人（原审原告）卢爱兵，男，1979年11月1日出生，汉族，福建省福清市南岭镇上岭村人。委托代理人王小玲，女，1975年6月7日出生，汉族，。委托代理人冯瑶青，女，1987年6月4日出生，汉族，。上诉人（原审被告）忻州市忻府区国赢神州大厦，。负责人卢素兰，职务，经理。委托代理人张国栋，男，1953年4月4日出生，汉族。上诉人……