房屋租赁合同纠纷 （2015）河市民四终字第142号

本案李菊仙与金城江城投公司在自愿的基础上签订房屋租赁合同，合同为双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。租赁合同届满后，双方未再签订书面合同，但仍按原合同内容履行，此时双方之间的租赁关系为不定期租赁合同关系，依法双方可以随时提出解除合同，但在解除合同前应在合理期限内通知对方。本案金城江城投公司已分别于2014年10月8日、11月10日及2015年4月27日多次向李菊仙发书面通知，李菊仙应当对合同的解除有所预期。虽然金城江城投公司于2015年4月27日及2015年5月4日向承租户发出的通知及告知书，允许承租人临时使用租赁物，并要求承租人按月交纳租金，但上述告知已明确包含了随时解除合同的意思表示，金城江城投公司的上述行为可视为已尽到了通知的义务。从金城江城投公司第一次发出解除租赁关系通知的时间起算，至今时间已远超过李菊仙所请求的6个月合理期限。故李菊仙请求给予6个月合理期限返还租赁门面的理由不成立，本院不予支持。金城江城投公司请求解除与李菊仙的不定期租赁合同并要求李菊仙立即返还租赁门面的理由成立，本院予以支持。另外，李菊仙在一审中未对

本案李菊仙与金城江城投公司在自愿的基础上签订房屋租赁合同，合同为双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。租赁合同届满后，双方未再签订书面合同，但仍按原合同内容履行，此时双方之间的租赁关系为不定期租赁合同关系，依法双方可以随时提出解除合同，但在解除合同前应在合理期限内通知对方。本案金城江城投公司已分别于2014年10月8日、11月10日及2015年4月27日多次向李菊仙发书面通知，李菊仙应当对合同的解除有所预期。虽然金城江城投公司于2015年4月27日及2015年5月4日向承租户发出的通知及告知书，允许承租人临时使用租赁物，并要求承租人按月

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）河市民四终字第142号上诉人（一审被告）：李菊仙，个体户。被上诉人（一审原告）：河池市金城江区城乡建设投资有限公司。住所地：河池市金城中路***号。法定代表人：韦克晓，该公司总经理。委托代理人：梁强荣，该公司副总经理。委托代理人：唐梽发，广西皓辰律师事务所律师。上诉人李菊仙因与被上诉人河池市金城江区城乡建设投资有限公司（以下简称“金城江……