房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终192号

结合双方当事人的诉辩意见，归纳本案二审争议焦点为本案是否属于人民法院民事诉讼受案范围。在润腾公司诉徐金伟返还原物纠纷一案中，润腾公司请求确认案涉房屋归其所有、要求徐金伟腾退房屋，已经发生法律效力的（2017）辽0212民初1924号民事裁定认定该案“本案系单位内部分配而引起的占房、腾退等房地产纠纷，属于历史遗留的落实政策性质的房地产问题。虽然案涉房屋登记在原告名下，但被告占有的案涉房屋系原单位分配公租房，单位几经改制，均为政府主导……故该纠纷不属于人民法院主管工作的范围。”双方均认可案涉房屋原为公租房，徐金伟的原单位旅顺冷冻厂于1986年将案涉房屋分配给徐金伟居住使用，徐金伟一直占用至今。后旅顺冷冻厂被大连市旅顺口区水产养殖公司收购，因企业改制，大连市旅顺口区水产养殖公司被出售给原经营者刘明富，刘明富系现作为润腾公司的法定代表人。从案涉房屋的占有、使用源头上看，本案系单位内部分房而引起的占房等房地产纠纷，润腾公司在本案中未举证证明在企业收购、改制过程中相关责任主体对案涉房屋腾退、分配、租金等作出处理，故虽案涉房屋现登记在润腾公司名下，但根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第

结合双方当事人的诉辩意见，归纳本案二审争议焦点为本案是否属于人民法院民事诉讼受案范围。在润腾公司诉徐金伟返还原物纠纷一案中，润腾公司请求确认案涉房屋归其所有、要求徐金伟腾退房屋，已经发生法律效力的（2017）辽0212民初1924号民事裁定认定该案“本案系单位内部分配而引起的占房、腾退等房地产纠纷，属于历史遗留的落实政策性质的房地产问题。虽然案涉房屋登记在原告名下，但被告占有的案涉房屋系原单位分配公租房，单位几经改制，均为政府主导……故该纠纷不属于人民法院主管工作的范围。”双方均认可案涉房屋原为公租房，徐金伟的原单位旅顺冷冻厂于1986年将案涉房屋分配给徐金伟居住使用，徐金伟一直占用至今。后旅

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民终192号上诉人(原审原告)：大连润腾水产食品有限公司，住所地辽宁省大连市旅顺口区寺沟路**，统一社会信用代码：91210212559841441F。法定代表人：刘明富，该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉良，辽宁方槊律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：徐金伟，男1956年2月4日出生，汉族，住大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：徐红梅（被……