房屋租赁合同纠纷 （2014）乌中民四终字第510号

王春花与楼龙华双方签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律拘束力，当事人不得擅自变更或者解除。合同解除包括法定和约定两种形式。本案中，王春花诉称因租赁房屋对面死过人，其儿子不敢居住，故请求解除与楼龙华之间签订的合同，因其不符合解除合同的法定事由，亦无合同依据，故对王春花要求解除合同并退还租金12000元的诉讼请求，不予支持。王春花称其经楼龙华同意已于7月20日搬离房屋，原审法院认为，王春花庭审中提交的证人证言（即证实经楼龙华同意并向楼龙华交付钥匙）因没有其他有效书面证据加以佐证，法院对证人证言无法核实其真实性，故对其提供的证人证言不予采信；另王春花提交的搬迁费票据及证明因没有经楼龙华同意的其他证据佐证，应认定系王春花自己的行为；王春花认为其向楼龙华发出了解除合同的通知书，因没有得到楼龙华的明示答复，且其单方发出解除合同的通知并不当然导致合同解除的法律后果，故对王春花的该意见亦不予采信。原审法院判决如下：一、驳回王春花要求解除其与楼龙华2013年7月5日签订的《租赁合同》的诉讼请求；二、驳回王春花

王春花与楼龙华双方签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律拘束力，当事人不得擅自变更或者解除。合同解除包括法定和约定两种形式。本案中，王春花诉称因租赁房屋对面死过人，其儿子不敢居住，故请求解除与楼龙华之间签订的合同，因其不符合解除合同的法定事由，亦无合同依据，故对王春花要求解除合同并退还租金12000元的诉讼请求，不予支持。王春花称其经楼龙华同意已于7月20日搬离房屋，原审法院认为，王春花庭审中提交的证人证言（即证实经楼龙华同意并向楼龙华交付钥匙）因没有其他有效书面证据加以佐证，法院对证人证言无法核实其

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