房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终5808号

艾军与大唐公司签订的《俊华大厦房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。艾军系锄禾公司的股东，受其他股东的委托在公司成立前与大唐公司签订租赁合同，该租赁场地实际用于锄禾公司经营“铁锅门”餐饮服务，大唐公司对此明知，因此租赁合同中的权利和义务应由锄禾公司享有和承担。大唐公司在与艾军签订合同后，与百世威公司签订联营合同，将租赁场地转给百世威公司，根据艾军与大唐公司签订的《俊华大厦房屋租赁合同》中“租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效”的约定，该租赁合同的出租人已变更为百世威公司，涉案租赁合同项下的权利义务应由其承受。关于合同的解除。大唐公司与艾军签订的《俊华大厦房屋租赁合同》第一条约定：“4、租赁房屋交付现状：①租赁房屋已装修可直接使用：电梯井预留、电梯已安装、外墙已装修……”。第五条中还约定：“……2、甲方有以下行为之下的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响经营；（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响经营的。3

艾军与大唐公司签订的《俊华大厦房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。艾军系锄禾公司的股东，受其他股东的委托在公司成立前与大唐公司签订租赁合同，该租赁场地实际用于锄禾公司经营“铁锅门”餐饮服务，大唐公司对此明知，因此租赁合同中的权利和义务应由锄禾公司享有和承担。大唐公司在与艾军签订合同后，与百世威公司签订联营合同，将租赁场地转给百世威公司，根据艾军与大唐公司签订的《俊华大厦房屋租赁合同》中“租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效”的约定，该租赁合同的出

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5808号上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉市锄禾餐饮管理服务有限公司，住所地武汉市江汉区江汉路179-181号俊华大厦4楼。法定代表人：丁策，执行董事。委托诉讼代理人：张航，湖北晴川律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉百世威商贸有限公司，住所地武汉市江汉区解放大道696号汉商新武展购物广场附一楼西区。法定代表人：李金礼……