房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终7157号

本案讼争店面已办理房屋所有权证，系金马海熙公司向所有权人承租后转租王榕建等三人，双方之间的房屋租赁合同是为有效，王榕建等三人作为共同承租人在履行合同中按各自所需达成协议，进行内部分割承租，并约定各自应负担的租金份额，以此分别向金马海熙公司交纳租金，但自林毓豪拖欠其应付租金份额起，金马海熙公司即向王榕建等三人催缴租赁合同项下的全部租金及相关费用，且至今未与王榕建等三人分别签订租赁合同，即使王榕建、黄金兰按内部分割协议向金马海熙公司交纳租金，后者亦予接收，亦不能视为双方已实际变更合同内容。王榕建等三人对金马海熙公司仍负有共同支付租赁合同项下全部租金的义务。现王榕建等三人未足额支付租金已逾合同约定的期限，金马海熙公司亦多次催缴，王榕建等三人仍未补足，显属违约，金马海熙公司有权解除合同，王榕建等三人应当退还原告商铺、支付拖欠的租金、依约支付金马海熙公司违约金13500元。双方合同约定的每逾期1日，应按未缴纳租金总数0.5%支付滞纳金，过分高于造成金马海熙公司的损失，王榕建等三人请求予以适当减少，该院酌情调整为自每月应付租金之日起至实际付清之日止，按月利率2%计付逾期付款期间的利息损失。金马海熙

本案讼争店面已办理房屋所有权证，系金马海熙公司向所有权人承租后转租王榕建等三人，双方之间的房屋租赁合同是为有效，王榕建等三人作为共同承租人在履行合同中按各自所需达成协议，进行内部分割承租，并约定各自应负担的租金份额，以此分别向金马海熙公司交纳租金，但自林毓豪拖欠其应付租金份额起，金马海熙公司即向王榕建等三人催缴租赁合同项下的全部租金及相关费用，且至今未与王榕建等三人分别签订租赁合同，即使王榕建、黄金兰按内部分割协议向金马海熙公司交纳租金，后者亦予接收，亦不能视为双方已实际变更合同内容。王榕建等三人对金马海熙公司仍负有共同支付租赁合同项下全部租金的义务。现王榕建等三人未足额支付租金已逾合同约定的

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽01民终7157号上诉人（原审原告）：福州金马海熙大卖场有限公司，住所地福州市晋安区沁园路支路河滨新村1#2#楼连体一层09号店面，统一社会信用代码913501116919283415。法定代表人：许然，监事。委托诉讼代理人：陈永庄，公司董事长。委托诉讼代理人：皮慧英，福建宽达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王榕建，男，1963年8月21……