房屋租赁合同纠纷 （2016）苏04民终3489号

袁小琴、张旭云之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示且不违反相关法律规定，合法有效。张旭云应当按照合同约定履行支付租金的义务，本案中，张旭云已经支付了租赁期内的租金，现袁小琴主张要求张旭云承担合同期外（即2014年3月10日至2016年6月13日）的租金，并要求张旭云腾空房屋，恢复原状。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”，故本案的争议焦点为：张旭云是否继续占有和使用诉争房屋。根据袁小琴庭审陈述，其对张旭云是否搬离诉争房屋及何时搬出诉争房屋，并不清楚。根据张旭云提交的证据及其陈述，可以证明张旭云租赁诉争房屋用于开设芭莎造型理发店，租赁合同到期后，其已于2014年4月份左右搬离诉争房屋，不再实际占有和使用诉争房屋，并重新租赁其他店面房开始营业。故法院认为在租赁期限届满后，张旭云已经向袁小琴履行了返还租赁物的义务，袁小琴的主张，于法无据，法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百

袁小琴、张旭云之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示且不违反相关法律规定，合法有效。张旭云应当按照合同约定履行支付租金的义务，本案中，张旭云已经支付了租赁期内的租金，现袁小琴主张要求张旭云承担合同期外（即2014年3月10日至2016年6月13日）的租金，并要求张旭云腾空房屋，恢复原状。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”，故本案的争议焦点为：张旭云是否继续占有和使用诉争房屋。根据袁小琴庭审陈述，其对张旭云是否搬离诉争房屋及何时搬出诉争房屋，并不清楚。根据张旭云提交的证

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏04民终3489号上诉人（原审原告）：袁小琴，女，1964年11月6日生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：陈锁俊（系袁小琴丈夫），男，1958年3月11日生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：傅海瑞，系常州市金坛区西城海瑞法律事务服务所主任。被上诉人（原审被告）：张旭云，男，1983年6月18日生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理……