房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终8884号

中综合作出认定。一审法院认为，（一）根据能源集团与徐青邦签订合同的名称和内容，能源集团与徐青邦之间系租赁合同关系。2018年9月26日能源集团与徐青邦签订场地（房屋）租赁合同依法成立，具有法律约束力。合同内容全面、清晰、明确的约定了前、后租赁合同能源集团与徐青邦之间的权利、义务，本案无需案外人参与审理查明合同事实。对徐青邦要求案外人参与诉讼的辩解意见一审法院不予采纳。合同的第十五条、第十六条约定不违反法律规定，双方在长期履行合同过程中未发生争议，徐青邦关于该两项条款因违背公序良俗无效的辩解意见一审法院不予采纳。本案中能源集团与徐青邦之间不存在委托经营合同关系的事实。一审法院对徐青邦的该项辩解意见不予采纳。（二）关于徐青邦提出的徐青邦承租能源集团场地（房屋）后，使用场地受限；能源集团与徐青邦对发票、收据等事实有争议，导致不能及时支付租金的辩解意见，因徐青邦主张该争议发生在2016年以及2018年，徐青邦不但没有按照合同约定处理争议的方式提起诉讼等，而是于2019年12月26日给能源集团出具关于青山路××号租赁费支付承诺1份，确认至2019年12月26日尚欠租金费用1325362.67元，

中综合作出认定。一审法院认为，（一）根据能源集团与徐青邦签订合同的名称和内容，能源集团与徐青邦之间系租赁合同关系。2018年9月26日能源集团与徐青邦签订场地（房屋）租赁合同依法成立，具有法律约束力。合同内容全面、清晰、明确的约定了前、后租赁合同能源集团与徐青邦之间的权利、义务，本案无需案外人参与审理查明合同事实。对徐青邦要求案外人参与诉讼的辩解意见一审法院不予采纳。合同的第十五条、第十六条约定不违反法律规定，双方在长期履行合同过程中未发生争议，徐青邦关于该两项条款因违背公序良俗无效的辩解意见一审法院不予采纳。本案中能源集团与徐青邦之间不存在委托经营合同关系的事实。一审法院对徐青邦的该项辩解意

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终8884号上诉人（原审被告）：徐青邦，男，1965年12月22日出生，汉族，住山东省平度市。委托诉讼代理人：孙艳春，北京大成（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘敖，北京大成（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：青岛能源集团有限公司。住所地山东省青岛市市北区延吉路80号1516房间，统一社会信用代码：91370200065……