房屋租赁合同纠纷 （2017）赣08民终30号

本案的争议焦点有两点，一是原告倪捷荣能否解除与被告腾达电器于2010年8月1日签订的《房屋租赁合同》？二是原告倪捷荣主张2015年8月1日至2016年7月30日的租金数额为多少，是否应当由三被告共同承担？根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物出租给第三人，出租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，本案原告倪捷荣与被告腾达电器有限公司签订租赁合同，将涉案房屋租赁给被告，故双方的租赁关系成立，合法有效，被告腾达电器有限公司在征得出租人倪捷荣同意的情况下将涉案房屋转租给被告腾达科技公司，故双方的转租关系亦合法有效。被告腾达科技公司自2015年8月1日起未履行合同义务交纳租金，在原告提起诉讼后仍不履行，致使原告权利受损，已构成合同法规定的违约致使合同目的无法实现之情形，原告可据此解除合同，且根据破产法的相关规定，人民法院在受理破产申请后，管理人对破产受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人，管理人自破产申请受理之日起二个月未通知对方当事人，视为解除合同，腾达电器未提交证据证明其管理人在二个月内通知了对方当事人即本案原告，故该合

本案的争议焦点有两点，一是原告倪捷荣能否解除与被告腾达电器于2010年8月1日签订的《房屋租赁合同》？二是原告倪捷荣主张2015年8月1日至2016年7月30日的租金数额为多少，是否应当由三被告共同承担？根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物出租给第三人，出租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，本案原告倪捷荣与被告腾达电器有限公司签订租赁合同，将涉案房屋租赁给被告，故双方的租赁关系成立，合法有效，被告腾达电器有限公司在征得出租人倪捷荣同意的情况下将涉案房屋转租给被告腾达科技公司，故双方的转租关系亦合法有效。被告腾达科技公司自2015年8月1日起未履行合同义务交纳租金，在原告

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终30号上诉人（原审原告）：倪捷荣，男，汉族，1967年12月11日生，住江西省泰和县。委托诉讼代理人：黄佳俊，江西赣中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江西腾达科技有限公司，住所地江西省南昌市高新大道277号大千壹号公馆国美电器2楼，统一社会信用代码91360102332836875J。法定代表人：黄秀虹，该公司董事长。被上诉人（……