金融借款合同纠纷 （2017）粤06民终2580号

是张文初的原因导致涉案房产未办理抵押登记，张文初就此已向顺德区房产登记部门咨询，登记部门回复，涉案两处房产不论是新房产证还是旧房产证均无法办理抵押登记，顺德区房管部门接受金融机构单方申请不动产抵押登记，而无需张文初亲自办理抵押登记。上述事实说明，过错方是建设银行顺德分行而非张文初。退一步而言，即使涉案《最高额抵押合同》有效，涉案《最高额抵押合同》的抵押物清单中载明两处房产的价值分别为55万元和51万元，张文初承担责任应在抵押物的价值范围之内。一审法院判令张文初在最高额540万元的范围内承担连带责任，明显加重了张文初的责任，有失公平。建设银行顺德分行辩称：一、一审判决认定事实清楚。2014年9月9日，张文初与建设银行顺德分行签订《最高额抵押合同》，约定张文初以其名下的两处涉案房产为深大公司的借款提供抵押担保。合同签订后，张文初向建设银行顺德分行提供两处房产的房产所有权证（旧证），在办理抵押登记前，张文初又以办理户口迁移为由，要求建设银行顺德分行退还其中一本房产所有权证。此后，建设银行顺德分行多次催促张文初交还房产所有权证原件并要求其配合办理抵押手续，但张文初均以各种理由拖延。二、张文初已

是张文初的原因导致涉案房产未办理抵押登记，张文初就此已向顺德区房产登记部门咨询，登记部门回复，涉案两处房产不论是新房产证还是旧房产证均无法办理抵押登记，顺德区房管部门接受金融机构单方申请不动产抵押登记，而无需张文初亲自办理抵押登记。上述事实说明，过错方是建设银行顺德分行而非张文初。退一步而言，即使涉案《最高额抵押合同》有效，涉案《最高额抵押合同》的抵押物清单中载明两处房产的价值分别为55万元和51万元，张文初承担责任应在抵押物的价值范围之内。一审法院判令张文初在最高额540万元的范围内承担连带责任，明显加重了张文初的责任，有失公平。建设银行顺德分行辩称：一、一审判决认定事实清楚。2014年9月

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终2580号上诉人（原审被告）:张文初，男，汉族，1945年5月10日出生，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：夏杏媚，广东派力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区。负责人：程飞沫。委托诉讼代理人：黄少东，广东顺恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘剑辉，广东顺恒律师事务所律师……