房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终2865号

万友康年酒店与婺商投资公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，主体适格，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自义务。合同订立后，万友康年酒店按约定履行了交纳定金的义务，虽然双方未在约定期间确定装修方案、费用预算，但对工程主体的完工影响较小，而婺商投资公司却未在约定的2014年11月30日前使租赁物业工程主体完工并符合装修施工单位进场装修条件，致使租赁物业不能交付万友康年酒店使用。婺商投资公司的行为构成根本违约，万友康年酒店根据法律规定及合同约定有权解除合同，故万友康年酒店通知解除合同的行为合法有效。由于婺商投资公司未按约定履行债务，根据合同法第一百一十五条关于“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，万友康年酒店要求双倍返还定金的请求合理合法，一审法院予以支持。由于婺商投资公司未在2014年11月30日前完成租赁物业工程主体施工并使工程符合装修施工单位进场装修条件，万友康年酒店支付租金的条件并未成就，万友康年酒店尚无支付租金的义务，从而婺商投资公司所称定金已自动转为押金的抗辩不能成立。

万友康年酒店与婺商投资公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，主体适格，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自义务。合同订立后，万友康年酒店按约定履行了交纳定金的义务，虽然双方未在约定期间确定装修方案、费用预算，但对工程主体的完工影响较小，而婺商投资公司却未在约定的2014年11月30日前使租赁物业工程主体完工并符合装修施工单位进场装修条件，致使租赁物业不能交付万友康年酒店使用。婺商投资公司的行为构成根本违约，万友康年酒店根据法律规定及合同约定有权解除合同，故万友康年酒店通知解除合同的行为合法有效。由于婺商投资公司未按约定履行债务，根据合同法第一百一十五条关于“给

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终2865号上诉人（原审被告）：四川婺商投资有限公司，住所地：四川省成都市新都区斑竹园镇柏水社区8社。法定代表人：何卿，董事长。委托诉讼代理人：吴顺文，四川公生明律师事务所律师。委托诉讼代理人：段显华，男，汉族，1971年11月23日出生，住成都市高新区，公司员工。被上诉人（原审原告）：重庆万友康年大酒店，住所地：重庆市渝中区长江二路*……