房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终5756号

双方续约系口头约定，对相关损失的处理约定不明。而原租赁合同中约定：租赁期内如遇拆迁，承租户需无条件服从，与拆迁有关的全部补偿费用全归出租方所有，与承租方无关。该房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。本案中，张年平于2019年7月13日与高淳区房屋征收管理办公室签订征收补偿协议，案涉租赁即而终止，刘淳依据租赁合同应及时腾空房屋，交还张年平。而刘淳却霸占案涉房屋，拒不腾空，以此种违反合同约定的手段要求张年平给付其征收补偿费用，显然是不应得到支持。2.一审判决适用法律错误。本案中，张年平与刘淳长期签订租赁合同，双方最后一次签订的租赁合同于2018年10月1日租赁期间届满，后刘淳继续使用案涉房屋，出租人没有提出异议，属不定期租赁期限，原租赁合同有效。依据原租赁合同，张年平与高淳区房屋征收管理办公室签订征收补偿协议后，案涉租赁即而终止。对租赁合同终止后造成的损失处理，应按租赁合同的约定处理，而不是一审法院认为的双方续约系口头约定，对相关损失的处理约定不明。据此，一审法院按照合同法第六十条、第二百一十二条来判决张年平支付刘淳装修补偿费、停业补偿费、

双方续约系口头约定，对相关损失的处理约定不明。而原租赁合同中约定：租赁期内如遇拆迁，承租户需无条件服从，与拆迁有关的全部补偿费用全归出租方所有，与承租方无关。该房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。本案中，张年平于2019年7月13日与高淳区房屋征收管理办公室签订征收补偿协议，案涉租赁即而终止，刘淳依据租赁合同应及时腾空房屋，交还张年平。而刘淳却霸占案涉房屋，拒不腾空，以此种违反合同约定的手段要求张年平给付其征收补偿费用，显然是不应得到支持。2.一审判决适用法律错误。本案中，张年平与刘淳长期签订租赁合同，双方最后一次签订的租赁合同于2018年1

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终5756号上诉人（原审原告）:刘淳，男，1961年10月4日生，汉族，住南京市高淳区。委托诉讼代理人：苏冰（系刘淳妻子），1969年7月2日生，汉族，住南京市高淳区。上诉人（原审被告）：张年平，男，1972年2月15日生，汉族，住南京高淳区。委托诉讼代理人：史爱明，江苏东银（高淳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏圆圆，江苏东银（高淳……