房屋租赁合同纠纷 （2016）黑81民终469号

原告与被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。根据合同第五项第三条的约定：“因乙方不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任”。本案诉争房屋根据哈尔滨工大建设工程司法鉴定咨询有限公司鉴定，房屋受损原因是被告未合理使用该幢房屋，且在非冬季使用未作防水室内排水沟导致水渗入房屋基础及冬季向室外无组织排水导致水渗入基础附近地下，造成的房屋受损。故对原告要求被告给付房屋修缮费的诉讼请求，予以支持。2014年原、被告之间虽然未签订书面房屋租赁协议，但被告实际使用了该房屋，故对原告要求被告给付2014年未支付的房屋租金9,333.00元的诉讼请求，予以支持。对原告要求被告支付拖欠房屋租金利息的请求不予支持。原告要求被告承担由其申请牡丹江市土木建筑学会司法鉴定所鉴定所支出的鉴定费6,500.00元的诉讼请求，因该证据未采信，故原告的该项诉讼请求，不予支持。被告辩称依据合同约定原告应承担维修房屋的义务，该抗辩观点违反合同的约定，不予采纳。被告辩称房屋受损系因租赁房屋前修路，导致排水不畅，雨后大量积水，加之房屋地势较低，地下水丰富的抗辩

原告与被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。根据合同第五项第三条的约定：“因乙方不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任”。本案诉争房屋根据哈尔滨工大建设工程司法鉴定咨询有限公司鉴定，房屋受损原因是被告未合理使用该幢房屋，且在非冬季使用未作防水室内排水沟导致水渗入房屋基础及冬季向室外无组织排水导致水渗入基础附近地下，造成的房屋受损。故对原告要求被告给付房屋修缮费的诉讼请求，予以支持。2014年原、被告之间虽然未签订书面房屋租赁协议，但被告实际使用了该房屋，故对原告要求被告给付2014年未支付的房屋租金9,333.00元的

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书(2016)黑81民终469号上诉人（原审被告）：黑龙江省完达山乳业股份有限公司八五一一分公司，住所地黑龙江省八五一一农场场部。负责人：王玉来，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨长青，黑龙江铁兵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾榜玉，个体工商户。委托诉讼代理人：王秀娟，黑龙江大正律师事务所律师。上诉人黑龙江省完达山乳业股份有限公司八五一一分公司（以下简称八……