房屋租赁合同纠纷 （2018）苏03民终6479号

叶子铭与朱永强虽未签订书面租赁合同，但双方的口头租赁协议系真实意思表示，内容不违反相关法律规定，真实有效。朱永强与李健签订的房屋租赁合同，也系双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，真实有效。叶子铭将房屋交付朱永强占有使用，朱永强应当按照约定支付房屋租金，未经叶子铭同意，不得将房屋转租他人或改变房屋用途。本案朱永强未经叶子铭同意，将房屋转租李健，且李健在房屋内豢养多条宠物狗，叶子铭得知后，要求解除房屋租赁合同，符合法律规定。叶子铭与朱永强均认可叶子铭起诉时租赁合同解除。按照法律规定，房屋租赁合同期限届满、解除、确认无效后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。租赁房屋被转租的，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋并赔偿损失，承租人承担连带赔偿责任。故叶子铭要求李健、朱永强返还涉案香溪左岸A8-2-1504室房屋并恢复原状的诉讼请求，一审法院予以支持。叶子铭主张朱永强占有使用期间实际产生的物业管理费水电费等费用应当付清，因叶子铭不是收取物业费、水电费等费用的权利主体，且叶子铭未能举证其已代为垫付，故一审法院不予支持。李健、朱永强应当连带赔偿合同解除后的占有使用费，

叶子铭与朱永强虽未签订书面租赁合同，但双方的口头租赁协议系真实意思表示，内容不违反相关法律规定，真实有效。朱永强与李健签订的房屋租赁合同，也系双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，真实有效。叶子铭将房屋交付朱永强占有使用，朱永强应当按照约定支付房屋租金，未经叶子铭同意，不得将房屋转租他人或改变房屋用途。本案朱永强未经叶子铭同意，将房屋转租李健，且李健在房屋内豢养多条宠物狗，叶子铭得知后，要求解除房屋租赁合同，符合法律规定。叶子铭与朱永强均认可叶子铭起诉时租赁合同解除。按照法律规定，房屋租赁合同期限届满、解除、确认无效后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。租赁房屋

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终6479号上诉人(原审被告):朱永强,男,1980年4月4日出生,汉族，住江苏省徐州市云龙区。被上诉人(原审原告):叶子铭,女,1976年10月15日出生,汉族，住山东省枣庄市薛城区。被上诉人（原审被告）:李健,男,1978年12月23日出生,汉族，住江苏省徐州市云龙区。被上诉人(原审第三人):徐州美房第壹房屋置换经纪有限公司,住江苏……