租赁合同纠纷 （2019）苏0581民初9380号
裁判要旨
本案原、被告之间所签订的商铺租赁及补充协议，涉及到原被告之间房产转租及相应商铺经营权的租赁关系。 被告吴会与房东元和村签订房地产租赁合同后，该合同第十一条明确，未经出租人同意擅自转租房屋的，出租人有权终止合同。 由于被告吴会未经房东元和村同意在承租期内擅自转租房产，作为房东元和村在租赁到期后有权拒绝续约，但在合同到期之前，原租赁合同和商铺租赁合同均为有效。 合同到期后，随着原房产租赁关系的终止，该房产经公开招租后由原告亲属杜重阳取得承租权，其与村委会重新签订新的房地产租赁合同，吴会自此不再具有承租权，故其对商铺租赁合同也无法履行，原告举证的收条明确饭店的装修等经协商后折价归其所有，其另办理了执照进行经营，据此可推断该商铺租赁合同事实上发生终止（解除）效果。 对商铺租赁补充协议上余款5万元，因双方约定吴会与元和村签订2019年租赁协议前提下才能支付，原告不再支付被告。 对已付被告的5.5万元，该款性质上也是对房产转租及相应商铺经营权租赁关系的整体而言，现因被告违约，致该合同终止无法履行，鉴于原告在签约时对房产转租事项也是明知的（协议第三条中明确2019年年租金按照元和村实收年租金为准），
摘要
王雨倩与吴会租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初9380号 原告：王雨倩，女，1996年2月16日出生，汉族，住江苏省睢宁县。 委托诉讼代理人：王兆华，江苏汇展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙晓锋，江苏汇展律师事务所实习律师。 被告：吴会，男，1974年4月6日出生，汉族，住常熟市。 原告王雨倩与被告吴会租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法由审判……