商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终1062号

姚铁珍、博鳌控股公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。姚铁珍在庭审中撤回第2项诉讼请求，一审法院准予。本案的争议焦点为：一、博鳌控股公司违法建设是否造成姚铁珍购买的房屋贬值，博鳌控股公司应否返还姚铁珍房屋贬值部分的购房款。二、姚铁珍主张博鳌控股公司支付逾期办证违约金是否超过诉讼时效。 一、博鳌控股公司违法建设是否造成姚铁珍购买的房屋贬值，博鳌控股公司应否返还姚铁珍房屋贬值部分的购房款。本案中，姚铁珍主张博鳌控股公司违法建设将三期C型别墅地下深基础部分改造为地下室加以利用，将屋顶及露台遮阳设计改为永久性顶板并围合利用，遮挡了姚铁珍购买的海景房的视野看不到海景，造成购买的房屋贬值，要求博鳌控股公司赔偿房屋贬值损失。从姚铁珍申请鉴定公司作出的《房地产价值鉴定报告书》鉴定结果来看，该鉴定从现状房地产价值、设定为无违法建设遮挡视野状态下的房地产价值在鉴定时点2018年8月17日对鉴定对象进行分析和测算，作出该房地产贬值价值为7.33万元，该房屋存在贬值的情形。由于博鳌控股公司的违法建设，经琼海市规划建设局调查核实后，已作出处

姚铁珍、博鳌控股公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。姚铁珍在庭审中撤回第2项诉讼请求，一审法院准予。本案的争议焦点为：一、博鳌控股公司违法建设是否造成姚铁珍购买的房屋贬值，博鳌控股公司应否返还姚铁珍房屋贬值部分的购房款。二、姚铁珍主张博鳌控股公司支付逾期办证违约金是否超过诉讼时效。 一、博鳌控股公司违法建设是否造成姚铁珍购买的房屋贬值，博鳌控股公司应否返还姚铁珍房屋贬值部分的购房款。本案中，姚铁珍主张博鳌控股公司违法建设将三期C型别墅地下深基础部分改造为地下室加以利用，将屋顶及露台遮阳设计改为永久性顶板并围合利用，遮挡了

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)琼96民终1062号 上诉人（原审原告）：姚铁珍，女，1960年1月15日出生，汉族，住天津市塘沽区。 委托诉讼代理人：姜程，浙江人民联合律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：海南博鳌投资控股有限公司，住所地：海南省琼海市博鳌水城金海岸大道**。 法定代表人：刘星，该公司董事长。 委托诉讼代理人：魏道言，海南瑞来律师事务所律师。 上诉人姚铁……