房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）晋01民终4063号

上诉人田海明与被上诉人太原市北晨综合开发有限责任公司签订的《拆迁补偿安置协议书》合法有效，双方本应按协议履行。但由于客观原因，田海明要求被上诉人按照《拆迁补偿安置协议书》约定安置临太原市解放路537号安置70-80平方米一层住房一套，现该处一层只有商铺，并无住宅，按原协议约定安置事实上已无可能性。由于不能安置一层住房，上诉人田海明主张拆迁协议无效的理由不能成立，拆迁协议有效，只是部分条款不能履行，对上诉人该请求不予支持。上诉人田海明要求恢复原状的请求不符合常理，也事实上也不可能再恢复，该请求不予支持。上诉人田海明要求支付违约金的请求合理。由于实际规划及竣工的回迁房并无一层住房，造成无法按协议约定安置回迁一层住房的责任在被上诉人，被上诉人应承担相应的责任。鉴于拆迁协议并未明确约定安置不符的违约责任，本院酌情认定为3万元。上诉人田海明主张房屋经营租金的请求没有依据，不予支持。但是，考虑到造成不能及时回迁，被上诉人虽支付双倍的过渡费，但不足以满足田海明租房的实际需求，酌情补偿1万元。上诉人田海明主张先予执行过渡费问题，可通过一审法院执行或用此款项抵顶部分房款。在二审中，经本院进行释明，田海明

上诉人田海明与被上诉人太原市北晨综合开发有限责任公司签订的《拆迁补偿安置协议书》合法有效，双方本应按协议履行。但由于客观原因，田海明要求被上诉人按照《拆迁补偿安置协议书》约定安置临太原市解放路537号安置70-80平方米一层住房一套，现该处一层只有商铺，并无住宅，按原协议约定安置事实上已无可能性。由于不能安置一层住房，上诉人田海明主张拆迁协议无效的理由不能成立，拆迁协议有效，只是部分条款不能履行，对上诉人该请求不予支持。上诉人田海明要求恢复原状的请求不符合常理，也事实上也不可能再恢复，该请求不予支持。上诉人田海明要求支付违约金的请求合理。由于实际规划及竣工的回迁房并无一层住房，造成无法按协议约

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终4063号上诉人（原审原告）：田海明，男，1962年12月20日出生，汉族，无业，住山西省太原市。委托诉讼代理人：赵慈，山西双丰律师事务所律师。委托诉讼代理人:高艳芳，山西双丰律师事务所实习律师被上诉人（原审被告）：太原市北晨综合开发有限责任公司，住所地太原市杏花岭区北大街19号5幢。法定代表人:杜根文，董事长。委托诉讼代理人：成转梅……