房屋租赁合同纠纷 （2017）最高法民申1240号

亿龙公司未履行完善规划手续和消防报验的义务，致使合同目的不能实现，房屋租赁合同应予解除，只能归因于亿龙公司，由亿龙公司承担合同解除及违约赔偿责任。事实认定错误，适用法律错误。3.在庭审过程中，华臣公司没有提交装修图纸作为证据，一审法院也未对装修图纸质证。丹东恒信工程造价咨询有限公司作出的（2015）第008号《工程造价鉴定意见书》所需的鉴定资料未经质证，二审法院事实认定错误，证据采信错误。4.根据《公共娱乐场所消防安全管理规定》和《房屋租赁合同》的约定，华臣公司在进行装修前应申请消防部门对装修图纸进行消防设计审核。装修工程是违建工程，华臣公司明知不能取得消防检查意见书，影院不能开业。因此，装修费、开业前支出及移机费等损失，应由华臣公司自行承担。5.根据《公共娱乐场所消防安全管理规定》、《中华人民共和国消防法》、《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》的规定，华臣公司是办理消防检查的义务人，华臣公司未取得消防检查意见书的原因在于装修图纸未进行消防设计审核。华臣公司违法装修，导致影院不能取得营业执照，故不存在营业利益损失。并且，《房屋租赁合同》系无效合同

亿龙公司未履行完善规划手续和消防报验的义务，致使合同目的不能实现，房屋租赁合同应予解除，只能归因于亿龙公司，由亿龙公司承担合同解除及违约赔偿责任。事实认定错误，适用法律错误。3.在庭审过程中，华臣公司没有提交装修图纸作为证据，一审法院也未对装修图纸质证。丹东恒信工程造价咨询有限公司作出的（2015）第008号《工程造价鉴定意见书》所需的鉴定资料未经质证，二审法院事实认定错误，证据采信错误。4.根据《公共娱乐场所消防安全管理规定》和《房屋租赁合同》的约定，华臣公司在进行装修前应申请消防部门对装修图纸进行消防设计审核。装修工程是违建工程，华臣公司明知不能取得消防检查意见书，影院不能开业。因此，装修

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2017）最高法民申1240号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：丹东亿龙房地产开发有限公司，住所地：辽宁省丹东市元宝区兴东前街86号。法定代表人：刘鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：雷丹，辽宁泽云律师事务所律师。委托诉讼代理人：王湘辉，辽宁湘辉律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：大连华臣影业集团有限公司，住所地：辽宁省大连市中山区五五路……