房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂孝感中民二终字第00200号

案外人邱保国代表保丽公司与袁云平签订授权经营委托书后，袁云平将保丽公司所属的保丽建材大市场D05号商铺租赁给李兵经营王者瓷砖的事实清楚。虽然保丽公司与袁云平另行签订了承包合同，约定的承包期限自2010年7月19日至2013年7月19日，但袁云平在与李兵签订租赁合同时，仅出示了授权经营委托书，致使李兵有理由相信袁云平能够代表保丽公司对外签订合同。根据《合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，袁云平与李兵签订的合同期限自2013年1月1日至2013年12月31日的租赁合同应当认定为合法有效，保丽公司及李兵均应当依照该合同的约定履行各自的义务。保丽公司在该合同期满前擅自要求李兵退场，并对其经营的商铺停水、停电，致使李兵不能正常经营，其行为构成违约，依法应当承担相应的违约责任。根据本案的实际情况，李兵的损失主要因停水停电引起，一审法院酌情确定每天损失2000元，保丽公司应当赔偿28000元（2000元／天＊14天）。袁云平与李兵签订的租赁合同于2013年12月31日期满，双方之间的权利义务

案外人邱保国代表保丽公司与袁云平签订授权经营委托书后，袁云平将保丽公司所属的保丽建材大市场D05号商铺租赁给李兵经营王者瓷砖的事实清楚。虽然保丽公司与袁云平另行签订了承包合同，约定的承包期限自2010年7月19日至2013年7月19日，但袁云平在与李兵签订租赁合同时，仅出示了授权经营委托书，致使李兵有理由相信袁云平能够代表保丽公司对外签订合同。根据《合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，袁云平与李兵签订的合同期限自2013年1月1日至2013年12月31日的租赁合同应当认定为合法有效，保

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂孝感中民二终字第00200号上诉人（原审被告暨反诉原告）李兵。委托代理人鲍志江、谈伟，湖北山川律师事务所律师。代理权限：代为参加诉讼活动，代为陈述诉讼请求及相关事实理由，代为调查收集证据，代为提交证据资料，代签收有关法律文件。被上诉人（原审原告暨反诉被告）孝感保丽房地产开发有限公司。住所地：湖北省孝感市孝南区长征路**号。法定代表人冯芬芬，该……