房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终7668号

风华物业公司与宋孝全签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。协议约定，租期从2013年5月1日至2016年4月30日，协议到期后如无其他疑议，可自行延长两年，不再需要签订协议。风华物业公司在协议到期后，对自行延长两年存有异议，并书面通知宋孝全于2016年7月31日前搬离系争房屋，故上述租赁协议已经于2016年4月30日期满。风华物业公司要求宋孝全搬离系争房屋，符合法律规定，原审法院予以准许。宋孝全主张风华物业公司承诺在其付清租金的情况下租期延期两年，未提供相应证据，一审法院不予采信。风华物业公司、宋孝全均认可租金支付至2016年4月底，一审法院予以确认。宋孝全主张风华物业公司于2013年收回西侧小房屋时同意抵扣3个月租金，未提供相应证据证明，一审法院不予采信。风华物业公司要求宋孝全支付2016年5月1日至2016年9月30日期间的使用费20,833.33元，原审法院予以准许。宋孝全主张风华物业公司于2016年8月初断水断电，亦无相应证据证明，风华物业公司认可于2016年10月断电，原审法院予以采信。考虑到断电后对宋孝全使用房屋有影响，原审法院酌情确定宋孝全按每

风华物业公司与宋孝全签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。协议约定，租期从2013年5月1日至2016年4月30日，协议到期后如无其他疑议，可自行延长两年，不再需要签订协议。风华物业公司在协议到期后，对自行延长两年存有异议，并书面通知宋孝全于2016年7月31日前搬离系争房屋，故上述租赁协议已经于2016年4月30日期满。风华物业公司要求宋孝全搬离系争房屋，符合法律规定，原审法院予以准许。宋孝全主张风华物业公司承诺在其付清租金的情况下租期延期两年，未提供相应证据，一审法院不予采信。风华物业公司、宋孝全均认可租金支付至2016年4月底，一审法院予以确认。宋孝全主张风华

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终7668号上诉人(原审被告、反诉原告)：宋孝全，男，1949年10月20日生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海风华物业管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：沈明华，总经理。委托诉讼代理人：盛振春，上海市银星律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘婉，上海市银星律师事务所律师。上诉人宋孝全因与被上诉人上海风华物业管理……