房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民终6060号

涉案厂房领取了房地产权证，属于合法的租赁物。陈友坤、华力通公司签订的《租赁合同》，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照合同的约定履行义务、承担责任。陈友坤与华力通公司于2005年5月29日签订的《租赁合同》第二条第1款明确约定，租赁期限从2005年7月1日至2015年7月1日止，且陈友坤于2015年3月6日和2015年6月5日两次发出《厂房合同期满通知书》，故华力通公司应当于2015年7月1日前退还厂房给陈友坤。华力通公司于2015年7月20日才迁出，超期使用了陈友坤厂房，故应当向陈友坤支付超期期间的租金。华力通公司辩称因对续期租金双方协商不成而超期使用厂房，不构成恶意违约，应按原租金标准即25748元每月支付超期租金。一审法院认为，陈友坤、华力通公司之间缔结的是合同法律关系，适用的是无过错归责原则。合同一方未按合同约定履行义务，除因不可抗力、情势变更和陈友坤过错外，即属违约行为并应对此承担违约责任，而无论其主观是善意还是恶意。本案中，租赁期限届满日具体明确，华力通公司完全知悉。并且，陈友坤于2015年3月6日发出的《厂房合同期满通知书》，明确告知华力通公司续租和行使优先

涉案厂房领取了房地产权证，属于合法的租赁物。陈友坤、华力通公司签订的《租赁合同》，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照合同的约定履行义务、承担责任。陈友坤与华力通公司于2005年5月29日签订的《租赁合同》第二条第1款明确约定，租赁期限从2005年7月1日至2015年7月1日止，且陈友坤于2015年3月6日和2015年6月5日两次发出《厂房合同期满通知书》，故华力通公司应当于2015年7月1日前退还厂房给陈友坤。华力通公司于2015年7月20日才迁出，超期使用了陈友坤厂房，故应当向陈友坤支付超期期间的租金。华力通公司辩称因对续期租金双方协商不成而超期使用厂房，不构成恶意违约，应按

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终6060号上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市顺德区华力通机械有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：邓志明。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈友坤，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：陈锦莹，广东海迪森律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁昌云，广东海迪森律师事务所律师。原审被告（反诉原告）：邓志明，男，汉族，住广东……