房屋买卖合同纠纷 （2018）粤民申6983号
裁判要旨
根据张涛、刘琴申请再审的意见，本案要审查的主要问题是张涛、刘琴未支付首期款是否构成根本违约以及赖翠玲、杨智锋是否有权解除合同。 本案中，虽然各方当事人签订的《房产居间合同》第二条第4项约定第二部分购房款或者银行按揭买房的首期购房款应当存入百川利公司指定的账号进行托管，但赖翠玲、杨智锋与百川利公司在原审时均主张上述《房产居间合同》签订之后买卖双方当事人又与广发银行惠州分行签订了首期款资金监管协议并设立了共管账户，而张涛、刘琴在本院询问当事人时亦确认了该事实，故各方当事人已经以新的合意变更了原合同的约定，张涛、刘琴应当将首期款付至共管账户而非交给百川利公司托管。 根据原审查明的事实，《房产居间合同》签订后，张涛、刘琴依约向广发银行惠州分行申请了按揭贷款，广发银行惠州分行于2015年12月22日批准了张涛、刘琴的贷款申请，并声明出账前张涛、刘琴应补齐首期款的支付凭证。 因此，按照二手房交易的一般流程，并根据广发银行惠州分行的上述要求，张涛、刘琴应当及时支付首期款，并将付款凭证提交给广发银行惠州分行以进一步办理按揭放款手续。 张涛、刘琴主张其未将首期款付至共管账户的原因是资金监管协议约定其应在
摘要
张涛、刘琴房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤民申6983号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张涛，男，1987年7月2日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘琴，女，1987年9月11日出生，汉族，住湖北省利川市。 上述两再审申请人的共同委托诉讼代理人：胡炳光，湖南开阳律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：赖翠玲，女，1980年7月21日……