物业服务合同纠纷 （2019）苏0213民初2724号
裁判要旨
安仁公司根据与无锡市双河苑物业管理委员会于2017年10月8日签订的物业管理服务合同，为双河苑居民小区提供有偿物业管理服务。 安仁公司按照合同约定提供物业管理服务、收取物业管理服务费用，符合协议约定和法律规定。 按照物业管理服务合同约定，物业费标准为1.20元/平方米·月，左某、徐丽芹、左呈所有的双河苑5号501室建筑面积为120.78平方米，自2017年10月10日起至2019年6月9日期间物业费共计2898.72元（1.20元/平方米·月×120.78平方米×20个月）。 经安仁公司催交，左某、徐丽芹、左呈无正当理由拒绝支付物业费，应当承担违约责任。 安仁公司根据合同约定主张按照每日3‰缴纳滞纳金即逾期付款违约金，虽然左某、徐丽芹、左呈未就此明确要求调整，但安仁公司未就其损失提交证据，根据诚实信用原则和公平原则，本院酌定以所欠物业费2898.72元为基数，自2018年10月10日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍计算。 业主拒交物业费应当基于正当理由，即物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵。 外墙漏水属于房屋质量问题，双河苑小区业主就
摘要
无锡安仁物业管理服务有限公司与左某、徐丽芹等物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初2724号原告：无锡安仁物业管理服务有限公司，住所地无锡市西新街18号428。 （统一社会信用代码：91320213MA1T56PX8W）法定代表人：黄志俊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙丹，江苏金锡律师事务所律师。 被告：左某，男，1976年6月23日出生，汉族，住无锡市梁溪区。 被告：徐丽芹，女，1980年2月22日出生……