房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终2454号

原告乐天玛特公司与被告楼伟甫于2013年8月21日签订《大型项目、餐饮类租赁合同》，系双方真实的意思表示，也未违反法律法规的强制性规定，应属有效。双方均应按合同的约定行使权利、履行义务。虽被告抗辩的由于原告出租房屋权证的原因，使原告无法办理排污许可证、营业执照，致被告签订房屋租赁合同的目的无法实现，被告已通知要求解除与原告签订的租赁合同事实;但由于双方存在分歧,未就解除合同时间达成一致意见,而被告仍实际占有使用房屋,至2017年1月9日全部腾空(不包含另一案鉴定的财产在内),故不管合同是否解除及何时解除,自被告尚欠租金之日至实际交还房屋的次日的房屋租金或参照合同标准计算的占有使用费仍应支付。按照合同的约定,自2014年5月1日起至2017年1月10日,被告应支付的租金(使用费)为3426274元,加尚欠的水电费74722.82元,共计3500996.82元；扣除合同约定的租赁关系终结时可抵扣的、被告交纳的保证金324999元，被告尚应支付给原告租金、水电费人民币3175997.82元。因在诉前被告已向原告提出解除合同、诉中也主张解除合同，且已将房屋腾空通知原告接收，故2017年1月10

原告乐天玛特公司与被告楼伟甫于2013年8月21日签订《大型项目、餐饮类租赁合同》，系双方真实的意思表示，也未违反法律法规的强制性规定，应属有效。双方均应按合同的约定行使权利、履行义务。虽被告抗辩的由于原告出租房屋权证的原因，使原告无法办理排污许可证、营业执照，致被告签订房屋租赁合同的目的无法实现，被告已通知要求解除与原告签订的租赁合同事实;但由于双方存在分歧,未就解除合同时间达成一致意见,而被告仍实际占有使用房屋,至2017年1月9日全部腾空(不包含另一案鉴定的财产在内),故不管合同是否解除及何时解除,自被告尚欠租金之日至实际交还房屋的次日的房屋租金或参照合同标准计算的占有使用费仍应支付。按

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终2454号上诉人（原审原告）：江苏乐天玛特商业有限公司，住所地江苏省南通经济技术开发区上海路。法定代表人：金钟仁，董事长。委托诉讼代理人：杨镒名，男，系公司职工。委托诉讼代理人：尹伟，江苏漫修（上海）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：楼伟甫，男，1974年10月23日出生，汉族，住诸暨市。委托诉讼代理人：王李全，浙江卓颂律师事务所律……