房屋租赁合同纠纷 （2017）陕03民终1780号

本案所涉及的房屋实际由宝鸡市正禾企业管理咨询有限公司占有和使用，但被告梁建国与原告签订租赁合同时，并未出具宝鸡市正禾企业管理咨询有限公司的授权委托书，合同中也未加盖宝鸡市正禾企业管理咨询有限公司的公章，故被告梁建国未提交证据证明原告对其受宝鸡市正禾企业管理咨询有限公司委托签订租赁合同是知情的，原告亦未将宝鸡市正禾企业管理咨询有限公司作为本案被告，依据我国《合同法》第四百零三条关于受托人以自己名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人的规定，原告将被告梁建国作为租赁合同相对人符合法律规定。原告与被告梁建国签订的租赁合同系当事人真实意思表示，内容合法，应为有效，双方当事人均应按照约定履行其权利和义务。原告已按约定向被告梁建国交付了房屋，被告梁建国应按合同约定向原告支付租金。被告梁建国未按约定支付租金，已超过两个月，原告可依约定要求解除合同。原告诉请解除其与被告梁建国于2014年12月16日签订的租赁合同的诉讼请求，

本案所涉及的房屋实际由宝鸡市正禾企业管理咨询有限公司占有和使用，但被告梁建国与原告签订租赁合同时，并未出具宝鸡市正禾企业管理咨询有限公司的授权委托书，合同中也未加盖宝鸡市正禾企业管理咨询有限公司的公章，故被告梁建国未提交证据证明原告对其受宝鸡市正禾企业管理咨询有限公司委托签订租赁合同是知情的，原告亦未将宝鸡市正禾企业管理咨询有限公司作为本案被告，依据我国《合同法》第四百零三条关于受托人以自己名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕03民终1780号上诉人（原审被告）梁建国，男，1980年1月9日生，住宝鸡市金台区。被上诉人（原审原告）马林，女，1979年2月20日生，住宝鸡市渭滨区。被上诉人（原审被告）毛震，男，1980年8月5日生，现羁押于宝鸡市渭滨区看守所。上诉人梁建国因与被上诉人马林、毛震房屋租赁合同纠纷一案，不服宝鸡市渭滨区人民法院（2017）陕0302民初2……