房屋租赁合同纠纷 （2018）闽01民终3852号
裁判要旨
陈新与王子钦签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均负有按约履行之义务。王子钦所保管的押金4800元，双方均同意以其中1200元押金抵扣自2017年5月15日起至31日止的租金，余额3600元王子钦亦同意退还，故陈新关于退还押金3600元的请求，予以支持。按讼争租赁合同约定，在租赁期满后，经王子钦验收房屋、财产完好无损，王子钦将押金退还给陈新以及陈新负责支付闭路电视费20元/月，可以证明陈新承租诉争房屋时橱柜及马桶均可以正常使用以及电视机配有机顶盒。现该橱柜、马桶出现损坏以及机顶盒丢失，应认定系陈新所为，陈新负有赔偿之义务。但王子钦所提供的证据不足以证明其所主张的损失600元，在陈新自愿赔偿200元的基础上，应参考市场价格，酌定该损失按400元认定。此外，在双方发生争议情况下，沟通及诉讼均系正常行为，陈新以此为由要求王子钦支付误工费，理由不当，且无证据，不予支持。因双方于2017年6月1日交接时，陈新并无有效证据证明其已履行交房及锁匙的义务，其实际是诉讼中经本院协调才向王子钦退还锁匙，确实给王子钦造成损失，王子钦主张其按约定的租
摘要
陈新、王子钦房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽01民终3852号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈新，男，1989年12月20日出生，汉族，住福建省南平市延平区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王子钦，男，1960年7月15日出生，傈僳族，住福建省福州市晋安区。委托诉讼代理人：王雯珊（系王子钦之女），女，住福建省福州市晋安区。上诉人陈新因与被上诉人王子钦房屋租赁合同纠纷一案，不服福州市晋安……