房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终4907号

依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同约定履行义务。本案中，张哲昕与太古公司签订《太古茂购物中心合同书》《太古茂购物中心物业管理服务协议》，张哲昕按合同约定向太古公司交纳2020年2月1日至2020年3月31日期间的租金、物业费用及各项押金。2020年初，因新冠肺炎疫情原因影响，太古茂购物中心停业经营至2020年3月15日。恢复经营后，张哲昕向太古公司发送解除函，太古公司亦回函不同意解除合同，故该解除函未产生合同解除的效力。根据法庭调查，张哲昕实际已于2020年5月4日搬离涉案商铺，故在该日期前，其应按照合同约定标准，向太古公司支付租金，计算为15957元。太古公司主张2020年5月5日后的租金及物业费用，因张哲昕已以腾空商铺的实际行为向太古公司履行了交付商铺的义务，根据太古公司提交的图片显示，涉案商铺已经腾空，而太古公司原可按照合同约定收回商铺另行经营，但太古公司,任由该商铺空置，未及时止损，造成扩大损失，应由其自行承担，故对于该部分诉请，不予支持。因太古公司亦认可双方合同已实际解除，故确认自张哲昕搬离之日起双方签订的《太古茂购物中心合同书》《太古茂购物中心物业管理服务协议》已解

依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同约定履行义务。本案中，张哲昕与太古公司签订《太古茂购物中心合同书》《太古茂购物中心物业管理服务协议》，张哲昕按合同约定向太古公司交纳2020年2月1日至2020年3月31日期间的租金、物业费用及各项押金。2020年初，因新冠肺炎疫情原因影响，太古茂购物中心停业经营至2020年3月15日。恢复经营后，张哲昕向太古公司发送解除函，太古公司亦回函不同意解除合同，故该解除函未产生合同解除的效力。根据法庭调查，张哲昕实际已于2020年5月4日搬离涉案商铺，故在该日期前，其应按照合同约定标准，向太古公司支付租金，计算为15957元。太古公司主张2020年5月5日后

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终4907号 上诉人（原审被告、反诉原告）：西安太古明天商业运营管理有限公司，住所地西安市雁塔区。法定代表人：刘刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈瑞翔，北京市中法网维义律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张哲昕，男，1995年3月14日出生，汉族，个体户，住西安市雁塔区。上诉人西安太古明天商业运营管理有限公司（以下简称……