房屋租赁合同纠纷 （2017）黑06民终1608号

本案系房屋租赁合同纠纷。周龙与陈晶签订的《租房合同》系双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，该合同系合法有效的合同，对双方均具有约束力。陈晶作为出租人，有保证其所出租的房屋在交付承租人后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对承租房屋使用、收益的义务，陈晶在明知出租房屋存在权属争议的情况下，仍与周龙签订房屋租赁合同，致使周龙因无法使用房屋而不能实现合同目的，故陈晶应承担相应的违约责任。对于周龙主张解除双方的房屋租赁合同并返还房屋租金28000的诉讼请求，本院予以支持；对于周龙主张陈晶赔偿电费损失200元、搬家费用1200元的诉讼请求，周龙提供的证据充分，本院予以支持；对于周龙主张陈晶支付违约金的诉讼请求，因双方在合同中并未约定，本院不予支持；对于周龙主张陈晶赔偿装潢材料损失300元的诉讼请求，因周龙提交的证据与本案缺乏关联性，故本院不予支持。对于反诉原告陈晶要求反诉被告周龙给付房屋租金并承担反诉费用的反诉请求，因周龙并未占有、使用承租房屋，故本院对反诉原告陈晶的反诉请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和

本案系房屋租赁合同纠纷。周龙与陈晶签订的《租房合同》系双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，该合同系合法有效的合同，对双方均具有约束力。陈晶作为出租人，有保证其所出租的房屋在交付承租人后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对承租房屋使用、收益的义务，陈晶在明知出租房屋存在权属争议的情况下，仍与周龙签订房屋租赁合同，致使周龙因无法使用房屋而不能实现合同目的，故陈晶应承担相应的违约责任。对于周龙主张解除双方的房屋租赁合同并返还房屋租金28000的诉讼请求，本院予以支持；对于周龙主张陈晶赔偿电费损失200元、搬家费用1200元的诉讼请求，周龙提供的证据充分，本院予以

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑06民终1608号上诉人（原审本诉被告、原审反诉原告）：陈晶，女，1969年6月6日出生，汉族。委托诉讼代理人：杨成宝，黑龙江中庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周龙，男，1987年2月10日出生，汉族。上诉人陈晶因与被上诉人周龙房屋租赁合同纠纷一案，不服大庆市萨尔图区人民法院（2016）黑0602民初2272号民事判决，向本院提出上……