房屋租赁合同纠纷 （2019）皖07民终139号

陈园园与恒大置业公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。恒大置业公司向陈园园提供租赁物，陈园园应当按照合同约定交纳租金。陈园园未按期交纳租金，已然违约。陈园园虽提供补充协议，但无双方签字盖章，故法院不予认可。关于陈园园提交的恒大置业公司的内部呈批报告，因该报告是恒大置业公司的内部程序，且在该报告之后双方签订了正式的租赁合同，故应以双方签订的租赁合同为准。现双方均同意解除租赁合同，但解除合同的时间应为恒大置业公司通知之日，即2017年12月14日，所以陈园园应支付恒大置业公司租金25032元（2017年2月1日至2017年12月14日期间的租金）。陈园园向恒大置业公司支付租赁保证金79505元、电费押金5000元应予以返还陈园园，两相抵扣，恒大置业公司应支付陈园园59473元。在法院告之陈园园鉴定存在风险后，陈园园仍强烈要求对其损失进行鉴定，因陈园园违约，故其损失法院不予支持，且鉴定费用由陈园园承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决：一、陈园园与铜陵

陈园园与恒大置业公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。恒大置业公司向陈园园提供租赁物，陈园园应当按照合同约定交纳租金。陈园园未按期交纳租金，已然违约。陈园园虽提供补充协议，但无双方签字盖章，故法院不予认可。关于陈园园提交的恒大置业公司的内部呈批报告，因该报告是恒大置业公司的内部程序，且在该报告之后双方签订了正式的租赁合同，故应以双方签订的租赁合同为准。现双方均同意解除租赁合同，但解除合同的时间应为恒大置业公司通知之日，即2017年12月14日，所以陈园园应支付恒大置业公司租金25032元（2017年2月1日至2017年12月14日期间的租金）。陈

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖07民终139号上诉人（原审原告）：陈园园。委托诉讼代理人：鲍克群，安徽克群律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：铜陵恒大置业有限公司,住所地安徽省铜陵市翠湖一路**办公大厦（铜芜公路开发区内）。法定代表人：谢宏纲，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈璋浩，该公司员工。委托诉讼代理人：蒋黎黎，该公司员工。上诉人陈园园因与被上诉人铜陵恒大置业有限公……