房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终1587号

一、关于两被上诉人是否侵害了上诉人的优先购买权的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”双方当事人2011年10月15日签订的房屋租赁合同第五条也约定“甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。”被上诉人沈兴安、朱秀荣在出售涉案房屋前未按照上述法律规定和合同的约定对侯建伟进行过书面通知，征询上诉人是否愿意按照同等条件优先购买的情况下，而直接选择案外人侯敏、赵麟作为交易对象出售涉案房屋，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”据此规定，被上诉人未向上诉人尽书面通知义务，侵害了上诉人侯建伟的优先购买权。二、关于被上诉人有没有给上诉人侯建伟造成损失的问题。房屋承租人的优先购买权的实质在于，在出租人出卖租赁房屋给第三

一、关于两被上诉人是否侵害了上诉人的优先购买权的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”双方当事人2011年10月15日签订的房屋租赁合同第五条也约定“甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。”被上诉人沈兴安、朱秀荣在出售涉案房屋前未按照上述法律规定和合同的约定对侯建伟进行过书面通知，征询上诉人是否愿意按照同等条件优先购买的情况下，而直接选择案外人侯敏、赵麟作为交易对象出售涉案房屋，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终1587号上诉人（原审原告）侯建伟，无业。委托代理人申建，徐州市铜山区铜山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）朱秀荣，职员。委托代理人周科，江苏翰公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）沈兴安，教师。上诉人侯建伟因与被上诉人兴安、朱秀荣房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市铜山区人民法院（2015）铜民初字第00348号民事判决，向本院……