房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终5267号

当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。在本案中，因动迁协议和大产证均满三年的时间在2016年7月30日，按照合同第11条约定，孙俊应于2016年8月30日前与王秋菊相互配合、完成系争房屋的过户手续。因王秋菊无购房资格，无法配合孙俊完成系争房屋的过户手续，于是，孙俊于2016年8月31日向王秋菊、庞杰伟邮寄了一份《告知函》，要求王秋菊要么在接到五日之内配合办理房屋过户手续，要么自接到该函之日起五日内协商解除合同。王秋菊、庞杰伟在收到《告知函》五日内既未配合办理过户手续，也未与孙俊协商解除合同。之后，孙俊又未向王秋菊发出明确解除合同的通知。关于孙俊邮寄的该《告知函》，法院认为，仅是其催促王秋菊尽快履行合同或者协商解除合同的意思表示，而非明确解除合同的意思表示。关于孙俊提出的“逾期不予理会，视为以其行为默示解除合同”的主张，法院认为，沉默只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，才可以视为意思表示，故法院对孙俊的该主张不予支持。综上，孙俊并未向王秋菊发出明确解除合同的通知，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，判决如下：驳回孙俊的全部诉讼请求。案件受理费600元，

孙俊诉王秋菊房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终5267号上诉人（原审原告）：孙俊，男，1981年10月4日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：王菲，上海知谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：武圣合，上海知谦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王秋菊，女，1982年8月21日生，汉族，户籍地河南省驻马店市驿城区，现住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：庞杰伟，男，1981年1……