房屋租赁合同纠纷 （2017）黑01民终3724号

赵红、吴学军之间签订的房屋租赁合同系真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。关于2010年5月7日至2015年5月6日期间的租赁合同约定的保证金1万元，吴学军辩称应由案外人退还赵红，但案外人不是赵红、吴学军之间合同的主体，合同只能对合同当事人产生约束力。赵红请求吴学军双倍退还，因此款并不属于定金，双方于2010年5月10日签订的合同已经履行完毕，且双方均未违约，理应返还，故赵红关于合同保证金的诉讼请求部分成立，予以支持。关于2010年至2014年度即2010年5月7日至2015年5月6日期间的包烧费，赵红代替吴学军缴纳，吴学军亦认可代缴事实，仅辩称如果赵红每年支付房租57,000元，应视为包烧费吴学军应承担3000元，与双方合同约定不符。赵红从应付的房租费用中每年扣除3000元包烧费，不足部分理应由吴学军给付，故赵红请求吴学军给付包烧费5520.45元的主张成立，予以支持。关于2015年5月7日至2016年5月6日期间的包烧费，因合同约定包烧费由赵红承担，吴学军辩称赵红应向案外人主张退还包烧费于法有据，故赵红请求吴学军退还2015年5月7日至2016年5月6日期间包烧费的主张不成立，

赵红、吴学军之间签订的房屋租赁合同系真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。关于2010年5月7日至2015年5月6日期间的租赁合同约定的保证金1万元，吴学军辩称应由案外人退还赵红，但案外人不是赵红、吴学军之间合同的主体，合同只能对合同当事人产生约束力。赵红请求吴学军双倍退还，因此款并不属于定金，双方于2010年5月10日签订的合同已经履行完毕，且双方均未违约，理应返还，故赵红关于合同保证金的诉讼请求部分成立，予以支持。关于2010年至2014年度即2010年5月7日至2015年5月6日期间的包烧费，赵红代替吴学军缴纳，吴学军亦认可代缴事实，仅辩称如果赵红每年支付房租57,000元，应视为包

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终3724号上诉人（原审被告）：吴学军，男，1963年4月8日出生，汉族，无固定职业，住山东省龙口市。被上诉人（原审原告）：赵红，女，1965年4月14日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。上诉人吴学军因与被上诉人赵红房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2016）黑0102民初7077号民事判决，……