合同纠纷 （2018）粤12民终2067号
裁判要旨
本案为合同纠纷，本案就涉及《土地转让合同书》的当事人因履行涉案合同所产生的相关法律问题作如下辨析：关于《土地转让合同书》的效力问题。确定合同当事人之间的法律关系应当从当事人签订合同的真实意思表示以及合同所约定的双方权利义务关系内容判断，而不应限定于合同表面形式。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第一款及第三款的规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，任何单位和个人不得侵占、买卖、出租或以其他形式非法转让土地。第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。案涉《土地转让合同书》虽然是双方真实意思表示，但从其一次性支付土地价款、涉案土地的使用期限为永久性，及转让范围的土地均属受让方所有等内容来看，是双方对土地所有权的有偿转让。由于该土地属农民集体所有土地，故兴贤十一经济社转让涉诉土地给刘发图的行为，违反了前述法律的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项的规定，该《土地转让合同书》依法应属无效。
摘要
怀集县怀城镇兴贤村十一经济合作社、刘发图合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终2067号上诉人（原审被告）：怀集县怀城镇兴贤村十一经济合作社，住所地：广东省怀集县怀城镇兴贤村。负责人：陈传进，社长。委托诉讼代理人：梁孟杰，广东山丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭洁，广东山丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘发图，男，1971年2月12日出生，汉族，住广东省怀集县。上诉人怀集县怀城镇兴贤村十一经济合作社（……