商品房预售合同纠纷 （2019）豫01民终14445号

张明与福之润公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反有关法律禁止性规定，为有效合同，双方应按照《商品房买卖合同》的约定全面履行自己的义务。福之润公司与张明于2017年3月26日签订的《商品房买卖合同》，约定出卖人应当在2018年3月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用，福之润公司作为专业的房地产开发商，已在签订合同时对交房时间做出了合理的预判，而张明作为购房者，交房期限是其选择购房的重要考量因素。张明提交的证据能够证明其已依约支付了全部购房款，履行了合同义务，但截至庭审之日（即2019年5月28日），福之润公司所出售的房屋仍处于验收阶段，且仍不确定何时能够交付，福之润公司已构成违约，应当按照《商品房买卖合同》第九条的约定承担违约责任。现张明要求福之润公司以其已交付房款1025462元为基数，按照日万分之一的标准支付自2018年4月1日起至2019年4月1日止的迟延交房违约金37429.36元（1025462元×0.01%×365天），此后的违约金仍按此标准自2019年4月2日起支付至实际交房之日止，符合双方约定，一审法院予以支持。福之润公司辩称逾期交房系政府颁

张明与福之润公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反有关法律禁止性规定，为有效合同，双方应按照《商品房买卖合同》的约定全面履行自己的义务。福之润公司与张明于2017年3月26日签订的《商品房买卖合同》，约定出卖人应当在2018年3月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用，福之润公司作为专业的房地产开发商，已在签订合同时对交房时间做出了合理的预判，而张明作为购房者，交房期限是其选择购房的重要考量因素。张明提交的证据能够证明其已依约支付了全部购房款，履行了合同义务，但截至庭审之日（即2019年5月28日），福之润公司所出售的房屋仍处于验收阶段，且仍不确定何时能够交付，福之润

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终14445号上诉人(原审被告)：河南福之润房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇豫龙轻质建材厂北侧、中山路西侧龙香苑1号楼1-2层102。法定代表人：王利强。委托诉讼代理人：白世功，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王迪，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张明，男，汉族，1989年12月1日出生，……