商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终1873号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，系有效协议。协议签订后，原告通过向第三人贷款等方式向被告按约支付了购房款项，但被告未能在约定交房时间交付案涉房屋，属违约行为，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”的规定，原告依法取得对上述《商品房买卖合同》的解除权，故一审法院对其要求解除该合同的诉讼请求予以支持。原告第三人签订《个人借款合同》、《抵押合同》的目的，系为了向原告提供贷款，进一步保证《商品房买卖合同》的履行。在上述《商品房买卖合同》被依法解除后，《个人借款合同》、《抵押合同》的上述合同目的已无法实现，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”的规定

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，系有效协议。协议签订后，原告通过向第三人贷款等方式向被告按约支付了购房款项，但被告未能在约定交房时间交付案涉房屋，属违约行为，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”的规定，原告依法取得对上述《商品房买卖合同》的解除权，故一审法院对其要求解除该合同的诉讼请求予以支持。原告第三人签订《个人借

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1873号上诉人（原审被告）：清镇市和盛房地产开发有限公司，住所地贵州省清镇市云岭大街阳光领地**。法定代表人：吴腾，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郭婷婷，贵州商同律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱军虎，贵州商同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安祥，男，1987年8月24日出生，汉族，住山西省太原市小店区。被上诉人（……