房屋租赁合同纠纷 （2021）湘04民终227号

本案争执焦点在于：一是远见集团与蔡泽东、胡军履行房屋租赁合同的时间。远见集团与蔡泽东、胡军签订《房屋租赁合同书》，以倒签合同时间方式将合同生效日期追溯至“2015年3月27日”，是因案外人王新兰拖欠蔡泽东等人的工程款和其它款项，在祁东县委县政府协调处理并形成会议备忘录，充分听取包括蔡泽东、胡军在内的各方当事人意见，就租赁物承租、装修、农民工工资等一系列问题而形成的共识，且已实际履行，蔡泽东、胡军以倒签合同时间方式与远见集团签订《房屋租赁合同书》，将合同生效日期追溯至“2015年3月27日”，系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。二是蔡泽东、胡军拖欠租金的行为是否构成根本违约，租赁合同是否应当解除。经审查，远见集团依约将租赁物交付给蔡泽东、胡军承租使用、收益，蔡泽东、胡军作为承租人应依约履行支付租金等费用的义务。现蔡泽东、胡军未按合同约定足额支付，经远见集团书面催收后仍不支付的行为，已构成根本性违约，故远见集团要求解除案涉《房屋租赁合同书》，行使法定合同单方解除权，符合法律规定,合同依法可予解除。依照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经

本案争执焦点在于：一是远见集团与蔡泽东、胡军履行房屋租赁合同的时间。远见集团与蔡泽东、胡军签订《房屋租赁合同书》，以倒签合同时间方式将合同生效日期追溯至“2015年3月27日”，是因案外人王新兰拖欠蔡泽东等人的工程款和其它款项，在祁东县委县政府协调处理并形成会议备忘录，充分听取包括蔡泽东、胡军在内的各方当事人意见，就租赁物承租、装修、农民工工资等一系列问题而形成的共识，且已实际履行，蔡泽东、胡军以倒签合同时间方式与远见集团签订《房屋租赁合同书》，将合同生效日期追溯至“2015年3月27日”，系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。二是蔡泽东、胡军拖欠租金的

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终227号 上诉人（原审被告）：胡军，男。 委托诉讼代理人：汤栖钰，广东同福律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：蔡泽东，男。 上诉人（原审第三人）：祁东县东方国际酒店有限公司。 法定代表人：胡军，执行董事。 上述二上诉人共同委托诉讼代理人：黄**，湖南骄阳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：远见集团房地产开发有限公司。 法定代……