房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁07民终2509号

王明森、嘉铭公司签订的商铺委托管理合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约定行使权利，履行义务。托管合同约定的嘉铭公司获得托管收益的条件中并未涉及商铺的交付问题，嘉铭公司未按合同约定支付托管收益的行为不当,应当承担清偿和违约责任。王明森要求嘉铭公司支付2014年10月1日至2015年9月30日的托管收益13370元，事实清楚，证据充分，且少于双方约定，应予支持。其主张的违约金,按银行同期同类贷款利率计算。嘉铭公司辩称其享有先履行抗辩权，在王明森未按合同约定交付房屋的情况下，嘉铭公司有权拒绝其要求交付托管费的理由不当，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:一、潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司支付王明森2014年10月1日至2015年9月30日的托管收益13370元;二、潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司支付王明森违约金（本金13370元，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2014年10月1日计算至本判决生效之日）。以上于判决生效后十日内履行。如果未按判决指定的期

王明森、嘉铭公司签订的商铺委托管理合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约定行使权利，履行义务。托管合同约定的嘉铭公司获得托管收益的条件中并未涉及商铺的交付问题，嘉铭公司未按合同约定支付托管收益的行为不当,应当承担清偿和违约责任。王明森要求嘉铭公司支付2014年10月1日至2015年9月30日的托管收益13370元，事实清楚，证据充分，且少于双方约定，应予支持。其主张的违约金,按银行同期同类贷款利率计算。嘉铭公司辩称其享有先履行抗辩权，在王明森未按合同约定交付房屋的情况下，嘉铭公司有权拒绝其要求交付托管费的理由不当，不予采信。依照《中华人民共和国合

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终2509号上诉人（原审被告）潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司。住所地：寿光市区石马路**号。法定代表人孙佃波，总经理。委托代理人张君，山东联邦律师事务所律师。委托代理人张铭，山东联邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王明森。上诉人潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司（以下简称嘉铭公司）因与被上诉人王明森房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省寿光市人民……