商品房销售合同纠纷 （2018）吉01民终1573号
裁判要旨
原、被告商品房销售合同纠纷一案事实较为清楚，2014年12月25日邵炎与星宇后发公司签订的《内部认购协议书》系双方真实意思表示且不违反相关法律规定，应合法有效。2015年4月24日邵炎与扬天科技、星宇后发公司签订的《房屋买卖协议》系三方真实意思表示且不违反相关法律规定，应合法有效。原、被告及第三人应按合同约定履行各自的义务。上述合同对邵炎购房款的给付方式均做了详实约定，且邵炎已按上述合同约定履行了相关义务，扬天科技应当在约定时间内向邵炎支付购房款298万元，因其未在合同约定时间内向邵炎履行相关给付钱款义务，已构成违约，应当按约定承担违约责任、支付违约金，违约金数额应依2015年4月24日三方签订的《房屋买卖协议》第六项“按全部应付款项日千分之一”的约定支付。另，虽第三人在答辩中称与庆吉祥公司的广告业务并未完全实现，但第三人已在2014年12月25日及2015年4月24日以合同形式同意将尚未实现的248万元广告费抵顶邵炎购房款且三方已将涉案房屋办理了商品房合同备案登记，并由扬天科技与星宇后发公司将房屋另售他人（揣某某），故星宇后发公司的抗辩理由不能成立，对其主张的未实现的广告费其应向庆吉
摘要
长春新星宇后发房地产开发有限责任公司与邵炎、长春扬天科技有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终1573号上诉人（原审第三人）：长春新星宇后发房地产开发有限责任公司，住所：长春市高新区永新路新星宇后发和源小区第35栋1单元502室。法定代表人：丁国梁，总经理。委托诉讼代理人：马丽，吉林功承律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邵炎，女，1968年5月28日生，汉族，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：赵晓伟，吉林坤山律师事务所律师。……