商品房销售合同纠纷 （2017）鄂09民终1750号
裁判要旨
甲方丁小兵、乙方宇飞公司、丙方王建发、丁方宇飞公司云梦分公司、戊方彭春兰于2015年4月12日签订的《协议书》中，宇飞公司印章是否属实，王建发的签名是否其本人所签，一审法院未予查明。根据上述五方《协议书》约定，丁小兵在宇飞公司未按约定时间还款的情况下，将其对宇飞公司的债权用于抵偿刘定学应付宇飞公司的购房款。那么，当《协议书》约定的抵偿条件成就时，即应视为刘定学已向宇飞公司支付相应购房款，宇飞公司向《协议书》中债务的第三人刘定学已经履行了债务。至于宇飞公司为刘定学办理房产过户登记的义务，虽然在上述五方《协议书》中也有约定，但其属于对宇飞公司履行与刘定学之间商品房销售合同义务的进一步强调，仍系宇飞公司与刘定学之间商品房销售合同法律关系的内容。一审法院以宇飞公司未能依据其与丁小兵约定为刘定学所购房屋办理房产证以抵偿债务，根据合同法第六十四条规定认为，宇飞公司作为债务人应直接向债权人丁小兵承担责任，该认定与事实不符，且适用法律有误。刘定学与宇飞公司商品房销售合同所涉的两间201号商铺已被本院查封，因刘定学已就此两间商铺向本院提起案外人执行异议之诉，故关于此两间商铺能否交付，应当待该执行异议之诉
摘要
刘定学与孝感市宇飞房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事裁定书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
{C}湖北省孝感市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)鄂09民终1750号上诉人（原审原告）：刘定学，男，1978年11月22日出生，汉族，经商，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：张立，湖北福沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡雪斌，湖北福沃律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孝感市宇飞房地产开发有限公司，住所地：孝感市孝南区卧龙乡316复线南侧。法定代表人：王建发，该公司总经理。上诉……