商品房销售合同纠纷 （2018）云09民终47号

上诉人张德提交的上述证据能够反映房屋现状，对其真实性予以确认，对其证明力综合涉案证据在争议焦点部分予以评判。经一、二审审理查明，本院认定本案事实如下：2017年3月16日，东旭公司与案外人李存仙签订一份《商铺抵偿债务协议书》，约定：东旭公司用其开发的凤庆迎春小区二期23号商铺1029.38平方米抵偿未能偿还李存仙的700万元债务本息，该商铺过户到李存仙指定购买人员（李红群、李诚）后，双方的债权债务全部结清；东旭公司代为办理李存仙指定购买人员（李红群、李诚）购买迎春小区二期23号商铺的相关手续，销售金额由李存仙与其指定的购买人之间约定，销售产生的税费从李存仙销售款项中扣除；由东旭公司与李存仙指定的购买人完善销售手续，李存仙指定的购买人将款项打入东旭公司账户，东旭公司将收到的款项扣除税款后将剩余款项转给李存仙；李存仙对上述商铺现状已经完全清楚，并告知购买人。对在出租状态中的商铺，购买人只能在东旭公司收取的本期租金届满后，才能按租赁合同享有权利。对上述商铺，李存仙与东旭公司已办理了商品房预售登记。同日，东旭公司与李存仙、李诚、李红群签订一份《商铺认购协议书》，约定：李诚、李红群购买东旭公司抵

张德、凤庆东旭房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云09民终47号上诉人（原审原告）：张德，男，1972年3月1日生，汉族，云南省凤庆县人，住凤庆县。委托诉讼代理人：赵春山、伍金荣，云南顺宁律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：凤庆东旭房地产开发有限责任公司。住所地：凤庆县凤山镇滇红北路迎春小区*幢*号。法定代表人：晏崇云，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁隆乾、胡平，云……