房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终185号

2010年12月1日，高分子厂、王令平签订《合同》一份，该合同明确约定了租金、租赁期限等条款，故该合同意思表示真实、且没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力。根据该合同约定，其租赁期限为十年，起算日为原合同结束日，首年租金为12万元，以后每两年上涨10%。所以，现该合同仍处于租赁期限内，故高分子厂以原合同期满后双方为不定期租赁关系没有事实依据，一审法院不予采信。另外，高分子厂向王令平借款127600元及王令平代高分子厂垫付货款5.5万元，合计182600元。现王令平主张用此款抵销租金，符合法律规定，双方互负债务经抵销后，加上王令平已付租金5万元，按合同约定的年租金12万元计算，王令平实际已付租金至2016年9月。所以，高分子厂要求王令平腾退房屋及要求王令平以月租金21800元标准计算支付高分子厂2014年10月至2016年7月18日期间的租金38.6万元的诉讼请求，没有法律依据及合同依据，一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回南昌

2010年12月1日，高分子厂、王令平签订《合同》一份，该合同明确约定了租金、租赁期限等条款，故该合同意思表示真实、且没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力。根据该合同约定，其租赁期限为十年，起算日为原合同结束日，首年租金为12万元，以后每两年上涨10%。所以，现该合同仍处于租赁期限内，故高分子厂以原合同期满后双方为不定期租赁关系没有事实依据，一审法院不予采信。另外，高分子厂向王令平借款127600元及王令平代高分子厂垫付货款5.5万元，合计182600元。现王令平主张用此款抵销租金，符合法律规定，双方互负债务经抵销后，加上王令平已付租金5万元，按合同约定的年租金

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终185号上诉人（原审原告）：南昌高分子医疗器械厂，住所地：南昌市东湖区。法定代表人：聂小毛，总经理。委托诉讼代理人：江祥忠，江西策源律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶佳伟，江西策源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王令平，男，1968年8月出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。上诉人南昌高分子医疗器械厂（以下简称高分子厂）因与被上诉人……