房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民四终字第71号

《中华人民共和国民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则。”本案中，原、被告虽然自2004年6月即建立房屋租赁关系，但双方最后一次即2012年1月25日签订的《仓库租赁协议》履行期限已届满，此后，双方未再续签租赁协议。因此，在原告聚盛仓库明确提出与其终止租赁关系的情形下，被告郑树桐继续占用诉争房屋及场地已没有法律依据。诉讼前，原告聚盛仓库与被告郑树桐就腾房事宜曾多次协商，但双方未能达成一致意见。鉴于此，原告聚盛仓库呈讼原审法院。现原告聚盛仓库请求依法判令被告郑树桐将租赁该仓库位于天津市河西区延水道仓库内西北侧房屋（面积约415平方米）及附属土地（详见附图）腾空并恢复原状后归还原告聚盛仓库，原审法院予以支持。被告郑树桐同意向原告聚盛仓库支付2013年1月的租金5000元及按原租金标准支付自2013年2月1日起至实际交还房屋之日止的使用费，截止2013年9月1日应为35000元，原审法院照准。关于原告聚盛仓库主张被告郑树桐给付2013年1月租金5000元自2013年2月1日起至实际付清之日的违约金，截止2013年9月1日为1200元的诉讼请求，经查明，双方

《中华人民共和国民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则。”本案中，原、被告虽然自2004年6月即建立房屋租赁关系，但双方最后一次即2012年1月25日签订的《仓库租赁协议》履行期限已届满，此后，双方未再续签租赁协议。因此，在原告聚盛仓库明确提出与其终止租赁关系的情形下，被告郑树桐继续占用诉争房屋及场地已没有法律依据。诉讼前，原告聚盛仓库与被告郑树桐就腾房事宜曾多次协商，但双方未能达成一致意见。鉴于此，原告聚盛仓库呈讼原审法院。现原告聚盛仓库请求依法判令被告郑树桐将租赁该仓库位于天津市河西区延水道仓库内西北侧房屋（面积约415平方米）及附属土地（详见附图）腾空

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第71号上诉人（原审被告）郑树桐，男。被上诉人（原审原告）天津市聚盛土产仓库，住所地天津市河西区延水道。法定代表人张中和，主任。委托代理人杨涛，天津津华律师事务所律师。上诉人郑树桐与被上诉人天津市聚盛土产仓库房屋租赁合同纠纷一案，天津市河西区人民法院于2013年11月5日作出（2013）西民二初字第1270号民事判决。一审宣判后，郑树……