房屋租赁合同纠纷 （2019）黔05民终5984号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，原、被告双方合同期限于2018年4月23日届满，被告继续使用房屋经营，原告未提出异议，双方未重新签订承包合同，原租赁合同继续有效，租赁期限转为不定期。因此原告可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知被告。现双方租赁合同未解除，原告直接诉请被告返还承包经营的房屋，于法无据，一审法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案原、被告双方合同期限于2018年4月

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，原、被告双方合同期限于2018年4月23日届满，被告继续使用房屋经营，原告未提出异议，双方未重新签订承包合同，原租赁合同继续有效，租赁期限转为不定期。因此原告可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知被告。现双方租赁合同

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔05民终5984号上诉人（原审被告）：李贤高，男，1967年6月29日出生，汉族，贵州省桐梓县人，住贵州省桐梓县。委托诉讼代理人张高飞，贵州名城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王华，男，1970年3月19日出生，汉族，贵州省金沙县人，住金沙县。被上诉人（原审原告）：何文峰，男，1980年1月9日出生，汉族，贵州省金沙县人，现住贵州省贵阳……