房屋租赁合同纠纷 （2016）苏10民终158号

由于租赁合同解除是因消防问题引发，因而应当分析消防验收不合格的原因。从现有证据反映，一方面，京国公司交付的区域未在川越餐厅和顾家厨房之间预留公共通道到达位于川越餐厅北露台附近楼梯的消防通道，该交付的区域存在瑕疵。另一方面，从扬州市消防支队于2013年5月6日作出的《建设工程竣工验收消防备案检查不合格通知书》载明的内容反映，综合评定该工程竣工验收消防备案检查不合格，存在以下问题：五层外露台搭建有临时建筑用作包厢，其消防设计变更后未报消防备案，违反了《中华人民共和国消防法》第10条的规定；竣工验收后未报消防备案，违反了《中华人民共和国消防法》第13条第1款第2项的规定。该通知书的内容反映消防备案检查不合格的原因在于五层外露台搭建有临时建筑用作包厢，其消防设计变更后未报消防备案。综上，导致消防验收不合格既有出租方京国公司的原因，也有承租方秦挹平的原因。故秦挹平认为完全是京国公司的原因导致合同解除的理由不能成立。其次，根据租赁合同的约定，承租方应将区域室内装修设计图提交当地有关消防部门审核并通过。同时根据法律规定，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防

由于租赁合同解除是因消防问题引发，因而应当分析消防验收不合格的原因。从现有证据反映，一方面，京国公司交付的区域未在川越餐厅和顾家厨房之间预留公共通道到达位于川越餐厅北露台附近楼梯的消防通道，该交付的区域存在瑕疵。另一方面，从扬州市消防支队于2013年5月6日作出的《建设工程竣工验收消防备案检查不合格通知书》载明的内容反映，综合评定该工程竣工验收消防备案检查不合格，存在以下问题：五层外露台搭建有临时建筑用作包厢，其消防设计变更后未报消防备案，违反了《中华人民共和国消防法》第10条的规定；竣工验收后未报消防备案，违反了《中华人民共和国消防法》第13条第1款第2项的规定。该通知书的内容反映消防备案检

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏10民终158号上诉人（原审被告）秦挹平。委托代理人许慧明，江苏石立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）扬州京国实业有限公司，住所地在扬州市文昌西路南侧（京华城中城）。法定代表人骆俊福，董事长。委托代理人宗宏根，江苏理华律师事务所律师。委托代理人孙静，江苏理华律师事务所律师。上诉人秦挹平因与被上诉人扬州京国实业有限公司（以下简称京国公司）房屋……