房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁08民终4878号

该《厂房租赁协议》约定的价格不能作为计算使用费的依据。首先，根据《股东协议》，明确约定“租金以当地公允租赁价格为准”，根据京城泰格使用的租赁物规模，《厂房租赁协议》约定的年租金30万元与市场价格严重不符，明显有失公平。其次，在京城泰格2015年度审计报告中，对于欠付的374437.5万元未付款项，注明为“租金未定”，可以进一步认定年租金30万元非公允价格，并非当事人的真实意思表示。山东泰格要求以市场价格评估使用费损失，一审法院根据山东泰格的申请委托评估机构对租赁房屋租金进行了评估，该评估结果客观公正。山东泰格已将土地使用权转让给京城泰格，鉴于该房屋坐落于京城泰格的土地上，山东泰格对房屋不具有完全物权，一审判决由京城泰格给付使用费的70%，符合公平原则，一审法院予以维持。京城泰格应向山东泰格支付房屋使用费数额为14243405.5元（自2012年7月19日至2017年9月12日的使用费24674076元-土地使用费10355108元-2013年7月12日已给付的75562.5元）×70%，即9970383.85元。5、关于评估费的负担。根据诉讼费缴纳办法第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负

该《厂房租赁协议》约定的价格不能作为计算使用费的依据。首先，根据《股东协议》，明确约定“租金以当地公允租赁价格为准”，根据京城泰格使用的租赁物规模，《厂房租赁协议》约定的年租金30万元与市场价格严重不符，明显有失公平。其次，在京城泰格2015年度审计报告中，对于欠付的374437.5万元未付款项，注明为“租金未定”，可以进一步认定年租金30万元非公允价格，并非当事人的真实意思表示。山东泰格要求以市场价格评估使用费损失，一审法院根据山东泰格的申请委托评估机构对租赁房屋租金进行了评估，该评估结果客观公正。山东泰格已将土地使用权转让给京城泰格，鉴于该房屋坐落于京城泰格的土地上，山东泰格对房屋不具有完

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终4878号上诉人（原审被告）：京城泰格重工机械有限公司，住所地嘉祥县经济开发区内。统一社会信用代码：91370800590313022N。法定代表人：常胜，系该公司董事长。委托诉讼代理人:李刚，山东宏易律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东泰格重工机械有限公司，住所地济宁市嘉祥县经济开发区工业园。统一社会信用代码：91370800……