房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）黔27民终1427号

原、被告签订的《成都铁路局铁路职工保障性住房房屋征收产权调换协议》系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，属有效合同。该协议第一条约定：“征收范围涉及乙方位于都匀市火车站老站区，砖混结构住宅用途的房屋，建筑面积计48.68㎡需拆除。乙方负责出具有效的房屋所有权证交甲方按规定送有关部门注销。并于2015年4月8日前搬迁完毕。乙方上述房屋如有产权、债务纠纷，由乙方按照铁路相关规定或其他合法途径自行处理，甲方概不负责”；第三条第4款约定：“乙方同意在建设期间自行周转过渡，过渡期为36个月，甲方按照乙方房屋建筑面积48.68㎡，预付给乙方3个月临时安置补偿费3000元（1000元／月×3月）。从第4个月起按季度发放过渡费（如甲方超过15天未发放过渡费，应支付乙方每月过渡费3倍的违约金），超期过渡费从第37个月起，按国家相关规定执行，逐月递增10%，5倍封顶”，前述协议对过渡费的支付日期约定不明，且拆迁过渡费是针对被拆迁人因房屋被征收至产权调换房屋交付或者安置房交付之前这一特定过渡期限内，征收人对被拆迁人因另寻住房搬迁所产生的损失或者增加费用的补偿。因此，被告关于原告具有交付被

原、被告签订的《成都铁路局铁路职工保障性住房房屋征收产权调换协议》系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，属有效合同。该协议第一条约定：“征收范围涉及乙方位于都匀市火车站老站区，砖混结构住宅用途的房屋，建筑面积计48.68㎡需拆除。乙方负责出具有效的房屋所有权证交甲方按规定送有关部门注销。并于2015年4月8日前搬迁完毕。乙方上述房屋如有产权、债务纠纷，由乙方按照铁路相关规定或其他合法途径自行处理，甲方概不负责”；第三条第4款约定：“乙方同意在建设期间自行周转过渡，过渡期为36个月，甲方按照乙方房屋建筑面积48.68㎡，预付给乙方3个月临时安置补偿费3000元（1000元／月

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终1427号上诉人（原审原告）：姚秀红，女，1954年1月10日生，汉族，系成都铁路局凯里工务段退休职工，住贵州省都匀市。被上诉人（原审被告）：贵州铁建房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南州都匀市。法定代表人：王玮，该公司董事长。委托代理人：谢传芳，贵州行者律师事务所律师。上诉人姚秀红因与被上诉人贵州铁建房地产开发有限公司……