房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终1517号

江西木材厂与绿源健身馆签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，双方均应恪守履行。肖萍玲作为该个体工商户的共同经营者，在登记经营者刘风亮去世之后，仍继续享有租赁合同的权利义务。而刘福江、肖萍玲、刘鑫凯作为刘风亮的法定继承人，对于损失赔偿请求权这一财产性权益可以依法继承并继续行使。江西木材厂在合同期内将租赁场所的对外通道截断使租赁物不再具备对外经营的条件，并将租赁场地的装修拆除，属根本违约。其对于守约方因该违约行为遭受的损失应进行赔偿。刘福江、肖萍玲、刘鑫凯的直接及间接损失包括以下几个方面：1、部分转让费。刘风亮支付480000元转入费后取得承租绿源会馆3楼约720平方米和夹层约110平方米房屋的权利，租赁期限为14年零2个月，根据已经完成的租赁期间与未完成的租赁期间，转让费损失可计算为310000元。2、争议解决期间支付的人工工资。刘风亮在起诉之初要求江西木材厂继续履行合同，故其在被迫停业初期继续为员工支付工资并交纳保险，亦属合理。虽刘风亮提交的《工资表》系其单方制作，该证据本身证明力有限,但工资数额与其为员工缴纳的养老保险、医疗保险的数额比例适当。且刘风亮在举证证

江西木材厂与绿源健身馆签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，双方均应恪守履行。肖萍玲作为该个体工商户的共同经营者，在登记经营者刘风亮去世之后，仍继续享有租赁合同的权利义务。而刘福江、肖萍玲、刘鑫凯作为刘风亮的法定继承人，对于损失赔偿请求权这一财产性权益可以依法继承并继续行使。江西木材厂在合同期内将租赁场所的对外通道截断使租赁物不再具备对外经营的条件，并将租赁场地的装修拆除，属根本违约。其对于守约方因该违约行为遭受的损失应进行赔偿。刘福江、肖萍玲、刘鑫凯的直接及间接损失包括以下几个方面：1、部分转让费。刘风亮支付480000元转入费后取得承租绿源会馆3楼约720平方米和夹

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终1517号上诉人（原审原告）：刘福江，男，1928年6月26日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。上诉人（原审原告）：肖萍玲，女，1966年1月23日生，汉族，住址同上。上诉人（原审原告）：刘鑫凯，男，1995年1月21日生，汉族，住址同上。上列上诉人委托诉讼代理人：郭丽卿，江西洪城律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖雯栅，江西洪城律师事……