商品房预售合同纠纷 （2016）内05民终66号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三人刘健与被告天福公司订立的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，合同依法成立、有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。因原告提供的证据不能证明原告与被告签订、履行《商品房认购书》的事实，其诉讼请求不能成立，本院不予支持。第三人刘健已履行了向被告支付房款义务，被告已为第三人办理了诉争商品房的预告登记，无疑第三人对诉争商品房享有期待的、排他的所有权，按照第三人与被告的约定，天福公司为刘健办理房屋产权证的期限为“小区综合验收后16个月内”，而双方对综合验收时间没有约定，直接导致双方对办理房屋产权证的期限约定不明，属合同法第六十二条第（四）项规定的当事人就合同履行期限约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的情况，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三人刘健与被告天福公司订立的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，合同依法成立、有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。因原告提供的证据不能证明原告与被告签订、履行《商品房认购书》的事实，其诉讼请求不能成立，本院不予支持。第三人刘健已履行了向被告支付房款义务，被告已为第三人办理了诉争商品房的预告登记，无疑第三人对诉争商品房享有期待的、排他的所有权，按照第三人与被

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内05民终66号上诉人（原审原告）陈玉弟，男，1979年2月27日出生，蒙古族，个体户，户籍地福建省福清市，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁区。委托代理人王晋哲，内蒙古兴哲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）通辽市天福房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区通辽市科尔沁区。法定代表人王景福，总经理。委托代理人王莫，男，1959年11月2日……