行纪合同纠纷 （2021）京02民终3498号

在签订居间服务合同、买卖合同之前，出售房屋房屋已被法院查封，易家联行公司未履行审查义务，导致杨柏林购买的房屋房屋无法办理过户，房屋房屋交易无法继续，属于认定错误。1.合同中未约定易家联行公司应承担审查出售房屋房屋是否被法院查封的义务，根据法律规定，中介公司也没有审查房屋房屋是否被查封的权限。2.房屋房屋被查封不是案涉房屋房屋无法办理过户的唯一原因，且房屋房屋被法院查封可以通过义务人履行相应义务或代为履行等方式实现房屋房屋解封，恢复合同履行条件。3.杨柏林签订买卖合同后至今未要求办理房屋房屋权属转移登记手续，怠于履行合同权利，其根本原因是杨柏林自身不具备购房资格，导致房屋房屋无法办理过户。三、一审判决易家联行公司双倍返还中介服务费缺乏事实基础与法律依据。1.杨柏林与李猛房屋房屋买卖交易尚未完结不是易家联行公司的原因造成的。2.案涉房屋房屋买卖合同仅有“杨柏林未支付剩余尾款671360元及尚未办理房屋房屋权属转移登记”未完结，未完结系买卖双方怠于履行己方合同义务所致。3.房屋房屋买卖合同履行期限尚未届满，杨柏林明知房屋房屋被法院查封，未依据法律规定及合同约定向出卖人李猛主张解除合同，不能据

在签订居间服务合同、买卖合同之前，出售房屋房屋已被法院查封，易家联行公司未履行审查义务，导致杨柏林购买的房屋房屋无法办理过户，房屋房屋交易无法继续，属于认定错误。1.合同中未约定易家联行公司应承担审查出售房屋房屋是否被法院查封的义务，根据法律规定，中介公司也没有审查房屋房屋是否被查封的权限。2.房屋房屋被查封不是案涉房屋房屋无法办理过户的唯一原因，且房屋房屋被法院查封可以通过义务人履行相应义务或代为履行等方式实现房屋房屋解封，恢复合同履行条件。3.杨柏林签订买卖合同后至今未要求办理房屋房屋权属转移登记手续，怠于履行合同权利，其根本原因是杨柏林自身不具备购房资格，导致房屋房屋无法办理过户。三、一

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3498号上诉人（原审原告）：杨柏林，男，2000年7月1日出生，汉族，龙达恒信工程咨询有限公司职员，住山东省济南市天桥区。委托诉讼代理人：石冠诗，山东贤关律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐民，山东贤关律师事务所律师。上诉人(原审被告)：北京易家联行房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区乐园路**院**楼****506。法定代表人：刘君……