物业服务合同纠纷 （2019）桂0205民初1163号
裁判要旨
本案的争议焦点有：1.雀山小苑业委会作为本案原告主体是否适格？ 2.延佳物业公司不向雀山小苑业委会缴纳汽车泊位费专项维修基金的抗辩事由是否成立？ 关于争议焦点1，《物业管理条例》第十五条规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。” 第三十四条第一款规定：“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。” 根据上述规定，业主委员会是业主大会的执行机关，可以代表业主大会并以业主委员会的名义与物业服务企业签订物业服务合同。 《物业管理条例》第十六条第一款规定：“业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。” 《业主大会和业主委员会指导规则》第三十四条第一款规定：“业主委员会办理备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委
摘要
雀山小苑业主委员会与柳州市延佳物业服务有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0205民初1163号 原告：雀山小苑业主委员会，住所地广西壮族自治区柳州市柳**雀儿山路**雀山小苑。 负责人：杨葵作，该委员会主任。 被告：柳州市延佳物业服务有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市和平路********，统一社会信用代码：914502045640310721。 法定代表人：黄萍，执行董事。 委托诉讼代理……